Ayrıntılı olarak: my.housecope.com sitesi için gerçek bir ustadan bir apartman dairesinde kendin yap kaba onarım.
Bir müteahhitten bir daire satın alırlar, genellikle bitirmeden veya kaba bir bitişle bir sözleşme imzalarlar. Bu sadece ödemeleri azaltmanın bir yolu değil, aynı zamanda tüm işleri verimli bir şekilde yapmanın bir yolu. Yeni bir binada bir daireyi sıfırdan onarmak uzun ve maliyetli bir iştir.
Bitirmeden bir geliştiriciden bir mülk satın aldıysanız, adım adım bir çalışma planına ihtiyacınız olacaktır. Özellikle inşaata aşina olmayan bir kişi için onarım prosedürü hiç de açık değildir. Ve yeni bir binada bir daireyi sıfırdan onarmak tüm aşamalardan geçmeyi gerektireceğinden, basitçe bir plan gereklidir.
Yeni bir binada apartman yenileme teknolojisi - her şey bir planla başlar
İşin kapsamını belirlemek için nereden başlayacağınızı bilmeniz gerekir. Nesnenin tesliminden sonra ne alacağınız sözleşmede yazılıdır. Bu nedenle, onu alıyoruz, dikkatlice okuyoruz ve ardından iş sırasını planlamaya başlayabilirsiniz. Genellikle yeni bir binada bitirmeden bir daire bu durumda kiralanır:
Takılı pencereler (genellikle çift cam) ve ön kapılar (ucuz ve özellikle güvenilir değil).
Bitmemiş duvarlar (beton veya tuğla, yapı taşları), iç bölmeler - sözleşmeye bağlı olarak: ayakta kalabilirler veya duramazlar.
Yeni bir binada bir dairenin sıfırdan onarımı: tüm bunlar - giriş kapıları, duvarlar, pencereler, ısıtma, su temini, kanalizasyon ve gaz
Sadece mutfakta sıvalı bir duvar olabilir - gaz işçileri kurmak için bir sayaç gerektirir
Temel olarak, yeni bir binada bir daireyi sıfırdan yenilemeye başlamadan önce sahip olduğunuz tek şey bu. Her şey emekleme aşamasındadır, ancak tüm iletişim özetlenmiştir.
Video (oynatmak için tıklayın).
Derhal bölümlere karar vermelisiniz. Hangilerinin nerede duracağına, hangilerinin kaldırılması/taşınması gerektiğine karar verin. Zaten bölümler varsa ve bir şeyi yeniden yapacaksanız, izin almanız ve ancak o zaman aktarıma devam etmeniz gerekir. Bölmeler yoksa ve bunları kendiniz kuracaksanız, sözleşme bunları hangi malzemelerden yapabileceğinizi belirtir. Önerileri takip etmek daha iyidir, aksi takdirde ceza alabilirsiniz ve bunlar dikkate değerdir.
Bir apartman planı geliştirin
Dairenin planını onayladıktan sonra, öncelikle büyük boyutlu mobilya, beyaz eşya, sıhhi tesisat vb. Mühendislik sistemleri (su temini, kanalizasyon, varsa aydınlatma - havalandırma) döşemek için bir plan hazırlamak için bu verilere ihtiyacınız olacak. Plan az çok hazır olduğunda, onarımın kendisine geçebilirsiniz. Eylemlerin sırası aşağıdaki gibidir:
Onaylı projeye göre kurulum, bölmelerin transferi.
Yeni bir binada apartman yenileme teknolojisi: bölmeler koyuyoruz
Soğuk ve sıcak su boruları, kanalizasyon
Duvar sıvası - kalite önemlidir
Macun - neredeyse iyi bir bitiş
Zemini bir şap ile düzleştiriyoruz. Yeni bir binada bir dairenin sıfırdan yenilenmesi neredeyse tamamlandı
Bu, genel durumda yeni bir binada bir daireyi sıfırdan onarma prosedürüdür. Ayrıntılar vardır, ancak bunlar bireyseldir. Ardından duruma bağlı olarak aşamaları değiştirin veya değiştirin.
VIDEO Yeni bir binada bir dairenin sıfırdan kendini yenilemesi çok zaman alacaktır. Stokta varsa - sorun değil. Yeni konutlara daha hızlı taşınmak istiyorsanız, inşaatçılar kiralamanız gerekecek. Soruların sıklıkla ortaya çıktığı yer burasıdır. Yeni bir binada onarım için kimi işe almalı - her şeyi anahtar teslimi olarak yapmayı vaat eden bir ekip veya her tür iş için bireysel uzmanlar? Bu konu zaten yüzlerce kez tartışıldı, ancak bir fikir birliğine varılamadı. Her iki seçeneğin de destekçileri var.Böylece her iki çözümün avantajları ve dezavantajları hakkında kısaca karar verebilirsiniz.
Dairede onarım aşamaları birbirinin yerini alıyor
Tüm işi baştan sona yapacak bir ekip tutarsanız, yaptıkları işin kalitesinden memnun kalacağınız bir gerçek değildir. Herkes kalite ve hız vaat ediyor, ancak çok azı gerçekten tüm işi işarete kadar yapıyor. Çoğu zaman sözleşmeyi feshetmeniz ve bitirecek / yeniden yapacak birini aramanız gerekir. Bu görev, ilk tugay arayışından bile daha zordur: kimse diğer insanların hatalarını düzeltmek istemez. Uzun ve zahmetli. Bunlar eksileri.
Bu çözümün avantajı, işe alınan kişilerin işin bitirmeye kadar (eğer kabul ettiyseniz) tüm aşamalarından sorumlu olmasıdır. Bir şeyden hoşlanmıyorsanız, onu yeniden yapmaya zorlayabilirsiniz, ancak işin her aşamasını kontrol etmek daha iyidir. İkinci olumlu nokta: Her yeni iş için sanatçı aramaya gerek olmadığından onarım daha hızlı ilerliyor. Bunlar artılar.
Organizasyon planının bir başka anı. Bir sözleşme hazırlarken, işin her aşamasının maliyetini belirleyin. O zaman fesih ettiğinizde, tam olarak ne kadar ödeyeceğinizi bileceksiniz. Aksi takdirde, size bunların çoğunun yapıldığını ve saçmalıkların kaldığını kanıtlamaya başlayacaklar.
İşin her aşaması için ayrı uzmanlar tutmaya karar verirseniz, nihai sonucu tahmin etmek zordur. Belli bir miktar iş yapıp ayrılmanız gerektiğinden, işçilerin fazla çabalamama ihtimali var. Ve sonraki her uzman, hataların kendisinden önce yapıldığını söyleyebilir (ve genellikle söyleyebilir) ve düzeltmeleri için ek ödeme gerektirebilir. Tek bir çıkış yolu var: işin tüm aşamalarında sürekli ve sıkı kontrol, tamamlandıktan sonra ne elde etmek istediğinizi açıklayan anlaşmaların net bir şekilde yürütülmesi.
Sonuç garanti değil
Bazı işler bağımsız olarak yapılmazsa, iş için bireysel uzmanlar tarafından yapılan ödemelerin toplam maliyeti daha yüksek olacaktır. Ancak böyle bir çözümün avantajı, israfı zaman içinde “uzatabilmeniz”dir. Para vardı - belli bir miktar iş yaptılar.
Yeni bir binada bir dairenin sıfırdan yenilenmesi kendine has özelliklere sahiptir. yeni bir ev birkaç yıl içinde “küçülecek”, temellerde, duvarlarda, tavanlarda bir değişim olacak. Tüm bu hareketler çatlakların ortaya çıkmasına neden olur ve finişe zarar verebilir. Bu nedenle, tavsiye var: üç veya dört yıl içinde yeni, daha iyi olanlarla değiştirmenin üzücü olmayacağı en pahalı kaplama malzemelerini kullanmayın.
Malzeme seçimi zor bir iştir
Çoğu soru, duvarlara ve şaplara döşenen karolarla ortaya çıkar. İçlerinde çatlaklar en belirgindir ve zevk ucuz değildir - hem malzeme maliyeti hem de işin fiyatı açısından. Bu nedenle, şap yüzer hale getirilir - duvarlarla bağlantısız ve banyo ve banyodaki duvarlardaki fayanslar yerine vinil duvar panelleri ile kaplanır.
Duvarlardaki ve zeminlerdeki fayanslar genellikle mutfağa yerleştirilir ve çok pahalı olan en çekici koleksiyonları seçmeye çalışırlar. İki çıkış var. Birincisi mutfakta fayanslı önlük yerine plastik veya mobilya kalkanı kullanmak ve şimdilik muşamba yere sermek. İkincisi, fayans döşemek, ancak kırık fayansları değiştirmek için biraz rezerv bulundurmak. Ne de olsa üç dört yıl sonra aynı koleksiyonun üretileceği bir gerçek değil. Evet, öyle olsa bile, bire bir renk almak pek mümkün olmayacaktır.
Yeni daire sahiplerinin çoğu, evlerinde ne kadar sessiz olacağını düşünmüyor. O zamana kadar. Ama oraya vardığında çok geç olacak. Yüksek katlı inşaatlarda mevcut eğilim, temelden tasarruf etmek için binayı mümkün olduğunca hafif hale getirmektir. Hafif malzemeler harikadır, ancak sorun, sesi iyi iletmeleridir.
Apartmanda gürültü izolasyonu önemli bir noktadır.
Sonuç olarak, onarımın tamamlandığı ortaya çıktı ve dilerseniz komşularınızın konuşmalarını not alabilirsiniz ve onlar - sizin.Parlak bir ihtimalden uzak. Bu nedenle, ses yalıtımı hakkında düşünmeye değer. Evet, bunlar ek maliyetler ve önemli, ancak sessizlik daha önemli.
VIDEO Çok uzun zaman önce, yeni bir binada bir daire için izin alanlar, taşınıp huzur içinde yaşayabilirdi. Bugün, yeni bir eve taşınmadan önce mal sahiplerinin onarım yapması gerekecek. Çoğu konut bitirmeden kiralanır. Bu, dairenin maliyetini düşürmenin bir yoludur. Sakinlere uygun bir maliyetle kendi köşelerini edinme fırsatı verilir. Sonuç ekonomik bir seçenektir. En popüler konut türü stüdyodur. Sahipler, bitirmeden duvarları, bölmeleri alırlar. Duvarları boyamanız, sıhhi tesisat, düz zeminler, yüzeyler kurmanız gerekecek. Yeni yerleşimciler tamamen kaba ve işi bitirirler. Sahipler, ön bitirme işlerini unutmamalıdır. Yeni bir binada bitirmeden doğru onarım sırası nedir hakkında aşağıda yazılmıştır.
Yeni bir binada onarıma başlarken dekorasyonun sıfırdan yapılacağını unutmayın. Bu özellikle stüdyo daireler için geçerlidir. Birçoğu, kabul edilemez olan pahalı malzemeler kullanarak pahalı onarımlar yapmayı planlıyor. Bunun nedenleri aşağıdaki gibidir:
yapı, ilk kez yüzeyde çatlakların ortaya çıkması nedeniyle ilk yıl büzülmeye maruz kalır;
duvarlarda, tavanda, zeminde çatlaklar oluşur;
deformasyonlar nedeniyle dairenin dekorasyon ve onarımının bir yıl içinde tekrar yapılması gerekecek ve bu da birçok soruna neden olacaktır.
Onarımı aşağıdaki işlemlerle başlatmanız gerekir:
sıhhi boruların kablolanması;
elektrik kablolarının döşenmesi;
yerden ısıtmanın döşenmesi, şap dökülmesi;
duvarların yüzeyinin tesviye edilmesi;
asma tavanların yapımı.
Yeni bir binada onarım yapma prosedürü değiştirilemez.
İlk yıl kaba, tozlu işleri kendi ellerinizle yapmanız, ön terbiyeye geçmeniz, ardından bitirme işlemi yapmanız gerekir. Anahtarlığı aldıktan sonra kirli işlerin yapılması tavsiye edilir. Bu tesadüfen yapılmaz, dairenin anahtarlarını alan yeni yerleşimciler inşaat atıklarını toplamak için bir konteyner için ödeme yaparlar. Bütün eve servis yapılacak.
Yönetim şirketi çöpleri altı ay içinde imha eder. Tüm sakinlerle hemen onarımlara başlamazsanız, çöpü çıkarın, o zaman kendiniz yapmak zorunda kalacaksınız. Daha fazla ihracat artık hizmetlerin maliyetine dahil edilmemektedir.
Yeni bir binada bir sürü anahtar aldıktan sonra kaba, ön bitirme işleri yaparken bir başka önemli artı, evde kimsenin yaşamamasıdır, bu da cesurca gürültü yapmasına, bir zımba ile çalışmasına, bir çekiçle vurmasına izin verildiği anlamına gelir. gece ve sabah, daha sonra yapılamaz. Ana işin tamamlanmasından sonra, ince bir son işlem yapılır, ucuz duvar kağıdını yapıştırabilir, sıradan muşamba döşeyebilir ve teslimattan sonraki ilk yıl bundan memnun kalabilirsiniz. Bu ekonomi seçeneği, sıfırdan yaşamaya başlayan genç aileler için uygundur.
Ana iş yapıldı, ev temizlendi, rahat oldu, ara verebilirsiniz. Sakinlerin yeni bir binada yapmak istedikleri bir takım işler var, ancak uzmanlar terk edilmelerini şiddetle tavsiye ediyorlar, aksi takdirde hem ön bitirmeden hem de sonraki tüm çalışmalardan, yani sıfırdan başlayarak yeniden yapılmaları gerekecek. .
Yeni bir binada ilk yıla girmeniz önerilmez:
tavanlar, stüdyo dairede duvarları alçıpandan yapın, son kata macun yapın, tavsiyeyi ekonomik bir seçenek olarak değil, ilk başta tüm dikişlerin çatladığını hesaba katın;
banyo için fayans döşemek, herhangi bir ince kaplama yapacak, zayıf sızdırmazlık, suyun komşulara akmasına, küfün yüksek nemden ortaya çıkmasına neden olacaktır.
Banyodaki zemin, kiremitli, diğer onarımları yaparken bir engel haline gelecektir.
Cimri iki kere öder sözü yanlıştır.İlk yıl, böyle ekonomik bir çözüm, özellikle her şeye sıfırdan başlayanlar için paradan tasarruf etmenize yardımcı olacaktır.
Hala normal koşullarda hemen yaşamak istiyorsanız, herhangi bir onarım işi profesyoneller tarafından yapılmalıdır. Yeteneğinize güveniyorsanız, bunu kendiniz yapabilirsiniz. Çatlakların zaman içinde hala ortaya çıkabileceği dikkate alınmalıdır, ancak bunların yalnızca bir kişi koltukta dinlenirken görüneceğinden emin olabilirsiniz.
Bir şeyi yeniden yapmak zorunda kalmamak için, herhangi bir kaba, ince onarım işinin yeni bir binada yapılması gerekir ve stüdyo daire olup olmaması önemli değil, belirli bir sırayla. Evlerinin çıplak duvarlarını gören her ev sahibi hemen bir soru sorar: "Nereden başlamalı?". Onarım prosedürü aşağıdaki gibidir:
alan planlaması yapmak kolaydır. Kaba işler yapılmadan önce bile, dairenizin bir planını bir kağıda (veya bir bilgisayar programı kullanarak) çizmeniz gerekir. Sıhhi tesisatın yerine hemen karar verin. Banyo veya duşun, tuvaletin yerini belirtmek gerekir. Soldaki fotoğraf sadece sıhhi tesisatı nasıl kurabileceğinizi gösteriyor. Mutfağın ana hatlarını, koridoru. Stüdyo tipi konutlarda her şeyin özellikle doğru bir şekilde planlanması gerekir;
eklenmemişlerse pencereleri yerleştirin. Genellikle yeni binalar, önceden kurulmuş pencerelerle kiralanır. Ancak sadece duvarların yapılacağına dair bir anlaşma varsa, o zaman hangi şirketin pencerelerini seçeceğinizi hemen düşünmeniz ve kurulumun kendiniz mi yoksa uzmanlar tarafından mı yapılacağına hemen karar vermeniz gerekir. Pencerelerin kurulumu profesyonellere emanet edilirse daha karlı ve kullanışlıdır. İdeal seçenek, daire zaten pencereli olarak kiralanmışsa;
su temini ve kanalizasyon için borular takın. Kablolama, ortak bir yükselticiden başlar ve tüm sıhhi tesisat altında gerçekleştirilir. Bir tuvalet, lavabo, duş takın. Kanalizasyon toplamak kendi ellerinizle kolaydır. Emin olmayan sahipler uzmanlarla iletişime geçmelidir;
elektrik kablolarının kurulumunu gerçekleştirmek için - iş azami sorumlulukla yapılmalıdır. Genellikle yeni binalarda elektrik tesisatı yapılır, ancak her zaman yüksek kalitede değildir. Her şeyi kontrol edin, şüpheniz varsa değiştirin. Bazen elektrikli aletler mevcut olabilir, ancak bunlar da genellikle kalitesizdir. Bu nedenle, kendiniz yapmak daha iyidir. Bu iş için ekonomi seçeneği uygun değil;
zemin şapı yapın - yeni bir binada düzenleme onarımda önemli bir aşamadır. Bina betondan yapılmışsa, şapın dökülmesi gerekir. Alt zemine beton harcı dökülmelidir, ardından her şey düzleştirilir. En hafif ve en popüler ıslak şap. Sahibi kendi elleriyle yapabilir. Yardımı ile yüzey pürüzlülüğü ortadan kaldırılır, çatlaklar bulaşır;
duvarları hizalayın - ilk yıl duvarlarla görkemli bir şey yapmak buna değmez. Ev küçülür ve çatlaklar görünebilir. İlk kez, bir daire için ucuz duvar kağıdı satın almak daha iyidir. Bir yıl içinde duvarları tekrar düzeltmeniz, çatlakları yağlamanız, yani tüm onarımları tekrar yapmaya başlamanız gerektiği unutulmamalıdır. Alçı veya başka bir ince kaplama yapılmadıysa, o zaman yapılmalı, ardından düzleştirilmelidir, macun çatlakları, çarpmalar. Ek bitirme henüz gerekli değildir;
tavanın kurulumunu yapmak - bu iş en zorlarından biridir. Tavan herhangi bir şey olabilir. Ancak uzmanlar, hemen yeni bir binada asma alçıpan tavan yapılmasını önermezler. Evin büzülmesiyle birlikte bozulmalar ortaya çıkabilir ve dikişlerde çatlaklar görünebilir. Başlamak için, basitçe macunlayabilir, yüzeyi düzleştirebilir ve boyayabilirsiniz. İlk onarım için böyle bir bitiş yeterli olacaktır;
kapıları kurun - duvar kağıdını yapıştırmadan veya duvarları boyamadan önce kapıları kurmanız gerekir. Tavan, zemin, kapılar ile karar verildiğinde kurulur. Giriş kapılarına çok dikkat edilmelidir. Onlardan tasarruf etmeye değmez, burada böyle ekonomik bir çözüm uygun olmaz. İyi bir ses yalıtımı ile dayanıklı montajı hemen yapabilirsiniz.
Stüdyo dairelere büyük talep var. Genç bir aile için ekonomik seçenek. Konut ucuzdur ve genç aileler bunu karşılayabilir. Böyle bir dairede onarımlara başlamadan önce, rekreasyon alanı, mutfak, koridor, banyonun nerede olacağını hemen belirtmelisiniz.
Çoğu zaman, sahipler ana taşıyıcı duvarlara sahip daireler alırlar. Bu, hayal gücünü göstermek için özel bir düzen oluşturmanıza olanak tanır. Birisi stüdyo seçeneğinden memnun, birinin ayrı odalara ihtiyacı var. Bölmeler alçıpandan yapılmıştır. Planlama seçenekleri değişebilir. Ana şey, onarım sırasında belirli bir odayı nereye yerleştirmek istediğinize karar vermektir, böylece gelecekte tekrar yapmak zorunda kalmazsınız.
Yeni konut büyük bir sevinç. Bağımsız onarım çalışmalarından korkmayın. Bu yaklaşım karlı bir çözümdür. Sahipler hemen kendi köşelerini donatırlar. Onarım işi aceleye getirilmemelidir. Başlamadan önce, uzmanlara danışmanız gerekir.
Yeni bir binada onarım çalışmalarının tüm aşamaları.
VIDEO
Neredeyse her zaman, yeni konutlar, iç dekorasyon ve onarım yapılmadan, ancak daireye getirilen iletişimle bir geliştirici şirketten mutlu bir yeni gelen tarafından satın alınır. Birincisi, yeni bir binadaki bu tür konutlar daha az maliyetli olacak ve ikincisi, neredeyse her zaman dairenin geliştirici tarafından onarımı ve düzenlenmesi, ucuz malzemeler kullanılarak son derece dikkatsizce gerçekleştirilir. Üçüncüsü, apartman tadilatının bazı aşamalarını kendi ellerinizle veya iyi ustaların elleriyle gerçekleştirme arzusu vardır.
İlk önce, duvarların, tavanların ve zeminlerin sorunlu alanlarını belirlemek için daireyi denetlemeniz ve incelemeniz gerekir. Aşağıdaki sırayla ilerliyoruz. İlk etapta nelerin onarılması ve bitirilmesi gerektiğini belirliyoruz. Tam bir apartman tadilatı için yeterli zaman ve para yoksa, her şeyden önce sıraya koymak gerekir:
Giriş kapısı ve pencereleri, apartman havalandırması;
Dairede tam ve en kaliteli elektrik tesisatı ve kablo prizlerini gerçekleştirin. Bu aşama, duvarlara kablo döşemek için bir bağlantı şeması ve bir devre hazırlamak için mümkün olduğunca ayrıntılı olarak düşünülmelidir;
Suyu bağlayın ve banyoda ve tuvalette kanalizasyon toplayın, tuvalet, lavabo ve duş kurun;
Yeni bir binada bir dairenin onarımının başlama zamanı ısıtma mevsimine denk gelirse, uzak bir termometre kullanarak alüminyum kayıtların ısınma derecesini kontrol ettiğinizden emin olun.
Yukarıdaki hazırlık çalışmalarını gerçekleştirme sürecinde, yeni bir binada onarım sırasını hesaplamak mümkündür.
Yeni bir binada konut onarımının çoğu, zaman ve para kaynaklarının mevcudiyetine bağlıdır. “Çıplak” bir daire satın aldıktan ve mülkiyet hakkı için gerekli belgeleri verdikten sonra, bitişik bölgenin kullanımı, evsel atıkların ve inşaat atıklarının giderilmesi için otomatik olarak kira ve kek ödemeye başlarsınız. Elektrik ve suyu bağladıktan sonra, yeni bir binada yeni bir daire, bakım ve dekorasyon masrafları şeklinde size bir kayıp getirmeye başladı. Yeni bir binadaki bir dairenin onarım süresi ne kadar uzun olursa, size o kadar pahalıya mal olur.
Yeni bir binada yeni bir daire bitirme konusuna yaklaşmak için iki ana seçenek vardır:
Dairenin planlı tadilatı ve bitirilmesi. Bu durumda, mal sahipleri ayrıntılı bir harita ve bitirme işlerinin tamamlanması için bir program hazırlar, burada tüm ana bitirme ve cihaz kurulum türlerinin aşamalı olarak reçete edilmesi. Bu tür onarımlar, kural olarak, bir zanaatkar ekibi tarafından sıfırdan tamamlanmasına kadar gerçekleştirilir. Onarılmış bir tesisin geri dönüş süresi birkaç hafta veya ay sürebilir.Bu yaklaşımın dezavantajları arasında, işin sürekli artan fiyatı ve maliyeti, bazen tahmini maliyetleri iki katından fazla aşması sayılabilir. Sonuç olarak, öngörülemeyen koşullar nedeniyle yeterli fon yoksa, onarım süresiz olarak ertelenebilir.
Sıfırdan hızlı onarım. Bu durumda, yeni bir binada yukarıdaki tüm onarım aşamaları, sizin tarafınızdan doğrudan kalite kontrolü ile işe alınan ustalar tarafından gerçekleştirilir. Yeni bir binadaki daire, odaların bir hafta içinde daha fazla bitirilmesi için hazırlanacaktır. İletişime ek olarak, dairenin en küçük odasını geçici muşamba döşeme ve duvar kağıdı ile bitirir ve donatırlar. Böyle bir odada henüz aktivite yoktur, ancak konut olarak kullanılabilir - geçici bir kulübe ve yapı malzemeleri için bir depo. Diğer tüm işler, ücretsiz fonlar ve zaman kullanılabilir hale geldikçe gerçekleştirilir.
İlk seçenek, ailenin biraz rahatlık ve rahatlık sağlaması gereken küçük çocukları veya yaşlıları varsa çok uygundur. İkinci seçenek, özellikle mutfak, banyo, tuvalet ve bir odayı bitirdikten sonra konut kiralanırsa ve yeni binanın kalan odaları sürekli olarak duruma getirilirse daha ekonomik ve daha hızlı olarak kabul edilir.
Yeni binalar için en popüler korku hikayeleri arasında, evin duvarlarının büzülmesi ve temeli ile ilgili hikayeler olduğu kabul edilir. Gerçekte, çok katlı bir bina için benzer bir süreç, bina faaliyete geçtiğinde nihayet tamamlanmış olmalıdır. Bu süre ortalama 18 ayı geçmez. 1.5 yıl sonra köşelerde, tavanda veya derzlerde ve duvarların duvarlarında çatlaklar oluşursa, banyodaki fayanslar düşerse, kapılar yamuk kapılarla deforme olursa, bu yeni binada bazı sorunlar olduğu anlamına gelir. vakfın kararlılığı. Ana şey netleşene kadar onarımlarla beklemeye değer - yeni binada neler oluyor.
Çalışmaya başlamadan önce, her şeyden önce ön kapıdaki kilidi kontrol edin. Kapının modeli ve standart donanımı ayrı bir anlaşmaya tabi olabilir. Hangi kapı ve kilit modelini kurmanız gerektiğini sözleşmenin ekinde belirtin. Ek güvenlik önlemleri alınması gerekiyorsa, öncelikle yeni bina teslim edildiğinde verilen kilidi değiştirin.
Bir sonraki aşamada, bir elektrik sayacı bağlayarak bir dağıtım elektrik panosu takma sorununu çözmek gerekir. Bu, bir daireyi tamir ederken elektrikli aletleri kullanmaya başlamayı mümkün kılacaktır. Çok sayıda taşıyıcı ve uzatma kablosu kullanma ihtiyacından kurtulmak için dairedeki elektrik kablolarının yerleşimini planlayın. Bunu yaparken, aşağıdakiler dikkate alınmalıdır:
Mutfak ve banyo için kablolar sızdırmaz hortumlara, manşonlara döşenmelidir;
Kazanı veya çamaşır makinesini bağlamak için banyoya ayrı bir konut teli döşeyin. Kablonun kesiti en az 25 A akım için tasarlanmalıdır;
Klimanın kurulum yerine ek bir tel döşenmelidir;
Banyoda, mutfakta, salonda, gelecekte ek topraklama düzenlenirken bağlanacak ve kullanılacak bir tel yapılması gerekmektedir.
Elektriğe ek olarak, aşağı yukarı normal koşullar oluşturmak için sıcak ve soğuk su sayaçlarının bağlanması ve banyo ve tuvalette kanalizasyonun toplanması gerekir. Bir klozet ve lavabo montajı ile çalışmaya başlamak gerekir.
İyi bir sıhhi tesisatın pahalı olduğu göz önüne alındığında, ilk kez tuvaletin ucuz bir versiyonunu kurabilir, plastik kanalizasyon borularını, körükleri ve lavaboyu monte edebilir ve bağlayabilirsiniz. Dairenin sıhhi tesisatının yenilenmesi sırasında herhangi bir zamanda değiştirilebilir. Pahalı sıhhi tesisatın kurulması, onarımlar sırasında hasar görme riskini artırır; yeni bir binanın onarımının son aşamasında kurulmalıdır.
Plastik su borusu döşemek için perforatör kullanarak banyo, tuvalet, mutfak duvarlarında 2,5-3 cm derinliğinde kanallar açıyoruz. Ardından, su borularını lehimlemeniz ve kabloları tahliye tankına ve lavaboya bağlamanız gerekir. Son olarak, soğuk ve sıcak su için su sayaçları kuracağız ve evsel su kaynağına bağlayacağız.
Çalışmaya başlamadan önce, beton, harç kalıntılarını büyük miktarda temizlemek gerekecektir. Ana kısım, duvarların, zeminlerin, tavanların kaba temizliği, bunların takip edilmesi, tesviye edilmesi ve dikişlerin kesilmesi için olacaktır. Bu tür çalışmalar çok miktarda kir ve toz verir, bu nedenle yeni bina içinde iyi havalandırma ve ıslak temizlik yapılması gerekecektir.
İnce terbiye için odaların her birinde zemin hazırlığını vurgulamak için ayrı bir öğe gereklidir. Dairede onarım sırasında, yeni binanın iç duvarlarında, zeminde, plakalar arasındaki dikişlerdeki tüm çatlakları, delikleri kapatmak gerekecektir. En zoru, zemini bir çimento harcı şapı ve bir takviye ağı ile tesviye etmek olacaktır. Bu prosedürün, ince bitirme için duvarların ve tavanın hazırlanmasının tamamlanmasından sonra yapılması gerekecektir.
Benzer çalışmaları mutfakta, banyoda ve tuvalette yapacağız.
Kaba temizlikten sonra, duvarlara ve zemine fayans döşemek için mutfak ve tuvaletteki duvarları hazırlamak gerekecektir. Kaplama karoları kendi ellerinizle döşenebilir, ancak bu zahmetli bir iştir ve çok zaman gerektirir. Bu nedenle, fayans döşeme işini bu tür bir kaplamada uzmanlaşmış ustalara emanet etmek daha iyidir. Fayans çalışmaları devam ederken, dairenin odalarından birinde onarımları kendiniz yapabilirsiniz. En iyi seçenek, duvarlara dekoratif sıva veya sıvı duvar kağıdı döşemek olacaktır. Yeni binanın dairesinde onarımın başlangıcında, pencerelerdeki çift camlı pencereler tatmin edici durumdaysa, odanın duvarlarına hemen sıva uygulamasına başlayabilirsiniz.
Mutfak, banyo ve tuvalette zemin ve duvarlarda fayans döşemeyi tamamladıktan sonra, bu üç odayı ve dekoratif sıva ile yenilenen odayı birbirine bağlayan koridorda ucuz muşamba döşemeniz gerekir. Bu, yükselen toz miktarını azaltacak ve daireyi temizlemeyi kolaylaştıracaktır.
Dairedeki duvarları bitirmeden önce, iç kapıları hizalamak ve bir arıza durumunda tamir etmek gerekir. Gelecek planlarınız duvar kağıdını içeriyorsa, normalde yüksek kaliteli duvar kağıdı işi için kapıları kapatmak yeterlidir. Duvar dekorasyonu tamamlandıktan sonra dairenin zeminine muşamba, laminat veya halı döşemeye geçiyoruz. En pratik olanı oturma odaları için laminat olarak kabul edilir, koridor için linolyumun artan aşınma direncine sahip bir ofis versiyonu. Bu tür işler özel nitelikler gerektirmez ve yeni bir apartman dairesinin yenilenmesi sırasında elle kolayca yapılır.
Onarımın son aşaması, lambaların bağlanması ve daireye mobilya montajıdır. Yeni bir binadaki onarımlar sırasındaki iş miktarının yaklaşık %70'i, kendin yap çalışması için oldukça uygun. Ve sadece özel kaplama türleri gerçekleştirirken - parke döşeme, gergi tavan montajı, çift camlı pencereler veya yeni bir binaya giriş kapıları monte ederken, uzmanların hizmetlerine ihtiyacınız olacak.
VIDEO Yeni bir binada bir daire satın alırken, içinde yaşamak için hemen taşınmanız pek olası değildir. Ve buna apartman demek zor. Daha çok bir taş veya beton çanta gibi. Sıhhi tesisat yok, konfor yok, modern konforlu konutlarda alışılmış olan hiçbir şey yok.
Tüm bunlar, büyük olasılıkla değiştirilmesi gereken beton bir zemin, tuğla duvarlar, pencereler ve kapılar. Yeni yerleşimci, kendi rahat, rahat evini yaratmak için hemen uzun, özenli bir onarıma girer.
Onarımdaki ana kural: acele etmeyin . Özellikle yeni bir binada bir daire ise.Yeni evin yaklaşık iki yıl daha küçüleceğini unutmayın. Onarımlar hızlı bir şekilde yapılırsa, evde büzülme ile çatlaklar oluşabilir. Bu nedenle, aşırı durumlarda, sermaye, hafif kozmetik, ucuz onarımlar yapılmadan önce her şey yavaş yavaş yapılır.
Onarıma başlamadan önce, aşağıdakileri içeren bir plan hazırlanır:
Hareketli duvarlar (taşıyıcı hariç).
Daire düzeni.
Tasarım ve stil belirlenir.
Mobilya düzenlemesi.
Elektrikli cihazların kurulum yerleri (kablolamanın yerleşimi buna bağlıdır).
Sıhhi tesisat ve lavabonun yeri (su temini ve sanitasyonun planlanması için).
İç kapıların çeşitleri ve boyutları, girişler, eşiklerin yüksekliği kararlaştırılır.
Duvarların, tavanın, zeminin hangi malzemelerden yapılacağı belirlenir.
Her şeyi dikkatlice planlayıp düşündükten sonra, bir tahminde bulunabilir, gereken malzeme miktarını ve yaklaşık maliyeti hesaplayabilirsiniz.
Onarımlar kirli işlerle başlamalıdır:
Bölmeleri taşıma ve sökme . Bir tür pürüzlü yüzey işlemi yapıldıysa, bunların tümü kaldırılır.Hazırlanan plana göre, su temini ve kanalizasyon için kablo ve borular boşanıyor . Burada malzemelerden tasarruf etmeniz önerilmez. Teller ve borular gömülecek ve kalitesiz oldukları ortaya çıkarsa, değiştirilmesi çok zor olacaktır. Bunu yapmak için duvarları kırmanız ve buna göre tekrar onarım yapmanız gerekecektir. Bu nedenle, hemen iyi malzemeler satın almak daha iyidir, biraz daha pahalı olmasına izin verin.Pencere ve kapıların değiştirilmesi (yeni binalara kurulanlar çok şüpheli kalitede).Gerekirse zemini düzleştirin veya daire boyunca aynı seviyeye getirin, çimento-kum şapı yapılır.
Banyoda birçok iletişim var: bu bir davlumbaz, sıhhi tesisat ve elektrik. Banyoda onarım, kurulumlarıyla başlar.
Temel Öneriler :
Elektrik tesisatı için, yalnızca tüm tel parçaları kullanılır ve bir güç rezervine sahiptir. Sıvalı veya alçıpan levhaların altına yerleştirilmelidirler.
Bağlantı kutuları banyonun dışına kurulur.
Su boruları duvara yapılacaksa plastik veya polipropilen boru kullanılması tavsiye edilir. Köşe birleşimlerinde (bağlantı elemanlarında) metal-plastik borulara göre daha dayanıklı ve güvenilirdir.
Banyo zemini geleneksel olarak döşenmiştir. Dikkat etmeniz gerekenler:
Zemini düzleştirdikten ve beton şapı tamamladıktan sonra, özel bir emprenye veya karışım ile su yalıtımı yaptığınızdan emin olun.
Fayans döşerken hava cepleri oluşmamasına dikkat edin.
Harçta eksik etmeyin. Yüksek kaliteli harç, küf ve mantardan kurtulacaktır.
Banyo duvarları sıvalı veya neme dayanıklı alçıpan levhalarla kaplanmıştır. . Fayans, plastik panel veya duvar kağıdı ile kaplanmıştır. Birçok kişi, duvar kağıdının banyoda nem ve sıcak buhar nedeniyle kullanılamayacağını düşünüyor, ancak bu öyle değil. Vinil, sıvı, neme dayanıklı yıkanabilir duvar kağıtları, cam duvar kağıtları bu amaçlar için oldukça uygundur.
Tavan için plastik paneller, alüminyum profil tavanlar, sentetik gergi tavanlar kullanılmaktadır. . Tavanın alçıpan ile düzleştirilmesi önerilmez. Neme dayanıklı levhalar bile nemli bir odada 10 yıldan fazla dayanmaz. Banyoda tavanı düzleştirmenin en bütçe yolu neme dayanıklı macun ve ardından boyamadır.
Onarım tamamlandıktan sonra sıhhi tesisat armatürleri, prizler, anahtarlar takılır, mobilyalar getirilir.
Duvarların ve tavanların kaba bir şekilde bitirilmesi, her şeyden önce yüzey tesviyesini içerir.
İki birincil hizalama yöntemi vardır:
Islak. Kuru yapı karışımları, sıvalar, macunlar bazlı çözümler kullanılır. Bu yöntem çok zaman alıcı ve tozludur, sıvalı yüzeyin kalınlığı 80 mm'yi geçmemelidir.Karışımlarla terbiye yapılırken 3 çeşit harç kullanılır:
Alçı. Yüzeyde kuvvetli damlaların olduğu durumlarda kullanılır. Tavan için sıva, alçı esas alınarak yapılır.Macun . Küçük tümsekleri, talaşları, çatlakları kapatmak için tasarlanmıştır. Bir başlangıç macunu (pürüzlü yüzey işleme için) ve bitirme (son tesviye ve mükemmel düz ve pürüzsüz duvarlar ve tavanlar oluşturmak için) vardır.astar. Yüzeyi derinlemesine emprenye eder, yapışmayı iyileştirir.Kuru. Duvarlar ve tavan sac malzemelerle düzleştirilir, çoğunlukla alçıpan kullanılır. Bu yöntemin dezavantajı, odanın kullanışlı alanının “yenmesi”.Duvar ve tavan dekorasyonu her zaman yukarıdan aşağıya doğru başlar. Tavanı tesviye ederken, maksimum yükseklik farkını hemen ölçmek gerekir. Fark 50 mm'den fazlaysa, kuru yöntemin kullanılması tavsiye edilir, özellikle burada sadece alçıpan levhaları değil, gergi tavanları da kullanabilirsiniz.
Tavanla çalışmayı bitirdikten sonra duvarları düzleştirirler. Hangi yöntemin seçileceği önemli değil. Herkes kendisi için neyin daha uygun ve daha hızlı olduğuna veya malzemelerin fiyatına göre karar verir.
En son kat işleri yapılır. Dairede döşeme için birçok seçenek vardır:
Seramik karo. En sık mutfak ve banyolarda kullanılır, ancak diğer odalarda da kullanılabilir. Dayanıklılık, güvenilirlik, dayanıklılık bakımından farklılık gösterir. Geniş bir fiyat yelpazesi, nüfusun tüm kategorileri için uygun fiyatlı olmasını sağlar.Parke. Doğal ahşaptan yapılmış, ancak montajı zor olan çevre dostu bir kaplama türü, ek işlem ve bakım gerektirir.Laminat. Görünüşte parkeyi andırıyor, sadece daha ucuz ve kurulumu çok daha kolay.Linolyum ve halı . Hızlı onarımlar ve maliyet tasarrufu için kullanılır. Çekici bir görünüme sahiptir, yumuşak, sıcaktır, ancak özellikle düz olmayan bir yüzeye serildiğinde kolayca deforme olur ve yırtılır.Bu tam bir liste değil, yalnızca en yaygın kullanılan zemin kaplamalarıdır. Hepsi bir konut dairesi için uygundur. Zemini döşemeye hazırlarken şap yapılır. Kaplamanın kalınlığını ve ısı yalıtım tabakasını (genişletilmiş kil veya başka bir malzeme) dikkate aldığınızdan emin olun - bu, zemini daire boyunca aynı seviyede yapacaktır.
Zeminle çalışmayı bitirdikten sonra kapıları kurmaya devam edebilirsiniz. . Hemen eksiksiz bir set satın almak gerekli değildir. Onarım için çok az para kaldıysa ve ileride hala birçok maliyet varsa, başlangıç için yalnızca kutular ve trim satın alabilir ve kurabilirsiniz. Kapı kasası ölçüsüne uyacak şekilde kapı menteşelerini satın almak ve üzerine asmak zor olmayacaktır.
Süpürgelik tahtalarının montajı - onarımın son aşamalarından biri. 10 yıl önce bile ahşap olanlar çok popülerdi ve şimdi plastik olanlar daha sık kuruluyor. Montajı daha uygundur, geniş bir renk yelpazesi, teller için oluklu süpürgelikler vardır.
Genel tavsiye:
Para biriktirmeniz gerekiyorsa - onarımları kendiniz yapabilir, ara sıra arkadaşlarınızdan yardım alabilirsiniz.
Çalışanları yalnızca iyi bir üne sahip yerleşik firmalarda işe alın. Sözleşmesiz çalışan ücretsiz işçi talebi yoktur.
Şüpheniz varsa, utanmayın, arkadaşlarınızdan veya uzmanlardan yardım isteyin. Ücretli bir danışma olsa bile.
Tasarruf konusunda dikkatli olun. Ucuz malzemenin kalitesiz olabileceğini ve tüm onarıma zarar verebileceğini daima unutmayın.
Doğru çalışma sırasına uyun.
Onarımı uzun süre uzatmamaya çalışın. Sabırlı olmak, paradan tasarruf etmek ve gecikmeden tüm işi yapmak daha iyidir. Aksi takdirde, yenilik etkisi olmayacaktır.
Onarım işi için yapılan ihaleden sonra bir müteahhit seçilir. Nadir durumlarda, yeni yerleşimciler bir müteahhit seçebilirler.
Bu tür onarımlar sonucunda daire yerleşim için oldukça uygundur. Prizler ve anahtarlar takılı, kartuşta bir ampul, ucuz sıhhi tesisat, mutfakta bir ocak bile var.
Malzemelerin kalitesi ve yapılan iş ideal olmaktan uzaktır ve tasarımı seçmek zorunda değilsiniz, yani - yani. Ancak ücretsiz, hazır konut var ve dilerseniz paradan tasarruf edebilir ve daha pahalı malzemelerle ve beğeninize göre onarımları yeniden yapabilirsiniz.
Bir daireyi yenilemenin maliyeti birçok bileşenden oluşur:
Kendiniz mi tasarlayıp projelendiriyorsunuz yoksa bir uzman mı işe alınacak?
Kendi onarımlarınızı mı yapıyorsunuz yoksa insanları mı işe alıyorsunuz?
Ne tür malzemeler kullanılacak?
Ne tür kaplamalar?
Sıhhi tesisat, kablo tesisatı, ev içi borular mı yoksa daha pahalı ithal borular mı?
Video (oynatmak için tıklayın).
Bunlar ve diğer birçok bileşen nihai fiyatı etkiler. . Bu nedenle, bir proje ve bir tahmin hazırladıktan sonra, yalnızca her bir özel durumda onarım maliyetini hesaplamak mümkündür.
