Kendi elinizle yeni bir dairenin onarımı nereden başlamalı

Bir müteahhitten bir daire satın alırlar, genellikle bitirmeden veya kaba bir bitişle bir sözleşme imzalarlar. Bu sadece ödemeleri azaltmanın bir yolu değil, aynı zamanda tüm işleri verimli bir şekilde yapmanın bir yolu. Yeni bir binada bir daireyi sıfırdan onarmak uzun ve maliyetli bir iştir.

Bitirmeden bir geliştiriciden bir mülk satın aldıysanız, adım adım bir çalışma planına ihtiyacınız olacaktır. Özellikle inşaata aşina olmayan bir kişi için onarım prosedürü hiç de açık değildir. Ve yeni bir binada bir daireyi sıfırdan onarmak tüm aşamalardan geçmeyi gerektireceğinden, basitçe bir plan gereklidir.

Yeni bir binada apartman yenileme teknolojisi - her şey bir planla başlar

İşin kapsamını belirlemek için nereden başlayacağınızı bilmeniz gerekir. Nesnenin tesliminden sonra ne alacağınız sözleşmede yazılıdır. Bu nedenle, onu alıyoruz, dikkatlice okuyoruz ve ardından iş sırasını planlamaya başlayabilirsiniz. Genellikle yeni bir binada bitirmeden bir daire bu durumda kiralanır:

• Takılı pencereler (genellikle çift cam) ve ön kapılar (ucuz ve özellikle güvenilir değil).
• Bitirmeden duvarlar (beton veya tuğla, yapı taşları), iç bölmeler - sözleşmeye bağlı olarak: ayakta kalabilirler veya duramazlar.

Yeni bir binada bir dairenin sıfırdan onarımı: tüm bunlar - giriş kapıları, duvarlar, pencereler, ısıtma, su temini, kanalizasyon ve gaz

Sadece mutfakta sıvalı bir duvar olabilir - gaz işçileri kurmak için bir sayaç gerektirir

Temel olarak, yeni bir binada bir daireyi sıfırdan yenilemeye başlamadan önce sahip olduğunuz tek şey bu. Her şey emekleme aşamasındadır, ancak tüm iletişim özetlenmiştir.

Video (oynatmak için tıklayın).

Derhal bölümlere karar vermelisiniz. Hangilerinin nerede duracağına, hangilerinin kaldırılması/taşınması gerektiğine karar verin. Zaten bölümler varsa ve bir şeyi yeniden yapacaksanız, izin almanız ve ancak o zaman aktarıma devam etmeniz gerekir. Bölmeler yoksa ve bunları kendiniz kuracaksanız, sözleşmede bunları hangi malzemelerden yapabileceğiniz belirtilir. Önerileri takip etmek daha iyidir, aksi takdirde ceza alabilirsiniz ve bunlar dikkate değerdir.

Bir apartman planı geliştirin

Dairenin planını onayladıktan sonra, öncelikle büyük boyutlu mobilya, beyaz eşya, sıhhi tesisat vb. Mühendislik sistemleri (su temini, kanalizasyon, varsa aydınlatma - havalandırma) döşemek için bir plan hazırlamak için bu verilere ihtiyacınız olacak. Plan az çok hazır olduğunda, onarımın kendisine geçebilirsiniz. Eylemlerin sırası aşağıdaki gibidir:

Onaylı projeye göre kurulum, bölmelerin transferi.

Yeni bir binada apartman yenileme teknolojisi: bölmeler koyuyoruz

Soğuk ve sıcak su boruları, kanalizasyon

Duvar sıvası - kalite önemlidir

Macun - neredeyse iyi bir bitiş

Zemini bir şap ile düzleştiriyoruz. Yeni bir binada bir dairenin sıfırdan yenilenmesi neredeyse tamamlandı

Bu, genel durumda yeni bir binada bir daireyi sıfırdan onarma prosedürüdür. Ayrıntılar vardır, ancak bunlar bireyseldir. Ardından duruma bağlı olarak aşamaları değiştirin veya değiştirin.

Yeni bir binada bir dairenin sıfırdan kendini yenilemesi çok zaman alacaktır. Stokta varsa - sorun değil. Yeni konutlara daha hızlı taşınmak istiyorsanız, inşaatçılar kiralamanız gerekecek. Soruların sıklıkla ortaya çıktığı yer burasıdır. Yeni bir binada onarım için kimi işe almalı - her şeyi anahtar teslimi olarak yapmayı vaat eden bir ekip veya her tür iş için bireysel uzmanlar? Bu konu zaten yüzlerce kez tartışıldı, ancak bir fikir birliğine varılamadı. Her iki seçeneğin de destekçileri var.Böylece her iki çözümün avantajları ve dezavantajları hakkında kısaca karar verebilirsiniz.

Dairede onarım aşamaları birbirinin yerini alıyor

Baştan sona tüm işi yapacak bir ekip tutarsanız, yaptıkları işin kalitesinden memnun kalacağınız bir gerçek değildir. Herkes kalite ve hız vaat ediyor, ancak çok azı gerçekten tüm işi işarete kadar yapıyor. Çoğu zaman sözleşmeyi feshetmeniz ve bitirecek / yeniden yapacak birini aramanız gerekir. Bu görev, ilk tugay arayışından bile daha zordur: kimse diğer insanların hatalarını düzeltmek istemez. Uzun ve zahmetli. Bunlar eksileri.

Bu çözümün avantajı, işe alınan kişilerin işin bitirmeye kadar (eğer kabul ettiyseniz) tüm aşamalarından sorumlu olmasıdır. Bir şeyden hoşlanmıyorsanız, onu yeniden yapmaya zorlayabilirsiniz, ancak işin her aşamasını kontrol etmek daha iyidir. İkinci olumlu nokta: Her yeni iş için sanatçı aramaya gerek olmadığından onarım daha hızlı ilerliyor. Bunlar artılar.

Organizasyon planının bir başka anı. Bir sözleşme hazırlarken, işin her aşamasının maliyetini belirleyin. O zaman fesih ettiğinizde, tam olarak ne kadar ödeyeceğinizi bileceksiniz. Aksi takdirde, size bunların çoğunun yapıldığını ve saçmalıkların kaldığını kanıtlamaya başlayacaklar.

İşin her aşaması için ayrı uzmanlar tutmaya karar verirseniz, nihai sonucu tahmin etmek zordur. Belli bir miktar iş yapıp ayrılmanız gerektiğinden, işçilerin çok fazla çabalamama ihtimali var. Ve sonraki her uzman, hataların kendisinden önce yapıldığını söyleyebilir (ve genellikle söyleyebilir) ve düzeltmeleri için ek ödeme gerektirebilir. Tek bir çıkış yolu var: işin tüm aşamalarında sürekli ve sıkı kontrol, tamamlandıktan sonra ne elde etmek istediğinizi açıklayan anlaşmaların net bir şekilde yürütülmesi.

Sonuç garanti değil

Bazı işler bağımsız olarak yapılmazsa, iş için bireysel uzmanlar tarafından yapılan ödemelerin toplam maliyeti daha yüksek olacaktır. Ancak böyle bir çözümün avantajı, israfı zaman içinde “uzatabilmeniz”dir. Para vardı - belli bir miktar iş yaptılar.

Yeni bir binada bir dairenin sıfırdan yenilenmesi kendine has özelliklere sahiptir. yeni bir ev birkaç yıl içinde “küçülecek”, temellerde, duvarlarda, tavanlarda bir değişim olacak. Tüm bu hareketler çatlakların ortaya çıkmasına neden olur ve finişe zarar verebilir. Bu nedenle, tavsiye var: üç veya dört yıl içinde yeni, daha iyi olanlarla değiştirmenin üzücü olmayacağı en pahalı kaplama malzemelerini kullanmayın.

Malzeme seçimi zor bir iştir

Çoğu soru, duvarlara ve şaplara döşenen fayanslarla ortaya çıkar. Çatlaklar içlerinde en belirgin olanıdır ve zevk ucuz değildir - hem malzeme maliyeti hem de işin fiyatı açısından. Bu nedenle, şap yüzer hale getirilir - duvarlarla bağlantısız ve banyo ve banyodaki duvarlardaki fayanslar yerine vinil duvar panelleri ile kaplanır.

Duvarlardaki ve zeminlerdeki fayanslar genellikle mutfağa yerleştirilir ve çok pahalı olan en çekici koleksiyonları seçmeye çalışırlar. İki çıkış var. Birincisi mutfakta fayanslı önlük yerine plastik veya mobilya kalkanı kullanmak ve şimdilik muşamba yere sermek. İkincisi, fayans döşemek, ancak kırık fayansları değiştirmek için biraz rezerv bulundurmak. Ne de olsa üç dört yıl sonra aynı koleksiyonun üretileceği bir gerçek değil. Evet, öyle olsa bile, bire bir renk almak pek mümkün olmayacaktır.

Yeni daire sahiplerinin çoğu, evlerinde ne kadar sessiz olacağını düşünmüyor. O zamana kadar. Ama oraya vardığında çok geç olacak. Yüksek katlı inşaatlarda mevcut eğilim, temelden tasarruf etmek için binayı mümkün olduğunca hafif hale getirmektir. Hafif malzemeler harikadır, ancak sorun, sesi iyi iletmeleridir.

Apartmanda gürültü izolasyonu önemli bir noktadır.

Sonuç olarak, onarımın tamamlandığı ortaya çıktı ve dilerseniz komşularınızın konuşmalarını not alabilirsiniz ve onlar - sizin. Parlak bir ihtimalden uzak. Bu nedenle, ses yalıtımı hakkında düşünmeye değer.Evet, bunlar ek maliyetler ve önemli, ancak sessizlik daha önemli.