Bir şehir evinde kendin yap onarım

Ayrıntılı olarak: my.housecope.com sitesi için gerçek bir ustadan bir şehir evinde kendin yap onarımları.

Son zamanlarda, şehir evlerinin popülaritesinde muazzam bir artış oldu - yaşamak için düşük katlı banliyö binaları. Bir konut kompleksini biraz andırıyor - bir şehir evinde, kural olarak, her biri kendi girişi ve park yeri olan birkaç banliyö iki katlı daire hemen kapatılmıştır. Bugün, inşaat şirketleri bu alana özel önem veriyor, çünkü bu tür konutlar, özellikle bir kulübeye kıyasla daha uygun maliyeti nedeniyle talep görüyor.

Bir şehir evindeki herhangi bir daire, tamamen müşterinin isteklerine göre donatılabildiği için bireyseldir. Bunun için özel olarak bir tasarım projesi geliştirilir. Tabii ki, bu tür tüm yapıların standart bir dikey düzeni vardır, ancak içeride herkes istediği şekilde her şeyi yaratabilir ve daha uygundur. İç dekorasyonu olmayan yeni inşa edilmiş bir şehir evi satın aldıysanız - ne yapmalı? Her şeyden önce, yardım için şirketimizle iletişime geçmelisiniz - size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız. Sizin için uygun bir şekilde bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Uygulama ve deneyimlerimizin gösterdiği gibi, bu tür onarım çalışmaları en iyi Nisan ve Kasım ayları arasında yapılır. Bu hava koşullarından kaynaklanmaktadır, çünkü ne kadar iyi olurlarsa, konutun onarımı o kadar hızlı ve iyi olacaktır.

Her şeyden önce, benzersiz bir tasarım projesinin geliştirilmesiyle başlamalısınız. Bu amaçlar için, personelimiz, tüm istek ve olasılıklarınızı dinledikten sonra, modern programlar kullanarak geleceğin evinin düzenini çizecek profesyonel bir tasarımcıya sahiptir. Müşteri beğenirse, koordine eder, bunun için gerekli tüm teknik belgeleri hazırlar ve inşaat ve onarım hizmetlerinin sağlanması için sözleşmeyi imzaladıktan sonra doğrudan çalışmaya devam ederiz. Web sitemizden veya sorularınızı cevaplamak için her zaman hazır olan danışmanlarımızla iletişime geçerek fiyatlarımız hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz.

Video (oynatmak için tıklayın).

Zaten proje planına uygun olarak, gerekli tüm yapı malzemeleri satın alınır. Bu tür işleri gerçekleştirme konusundaki yılların tecrübesiyle, kaliteli yapı malzemelerini uygun fiyatlarla sağlayan mükemmel tedarikçilerle ilişkiler kurmayı başardık.

Şimdi doğrudan şehir evindeki onarım çalışmasına geçebilirsiniz. Pratikte görüldüğü gibi, kaba bir yüzeyle, yani evde rahat çalışma için minimum miktarda çalışma ile uygulanırlar. Ancak bu aynı zamanda avantajlarını da sağlar - evin sahibi tasarım ve iç mekanla ilgili tüm fikirleri bağımsız olarak gerçekleştirebilir - ve kesinlikle onları gerçeğe çevireceğiz.

Bu aşamada, büyük bir kaba iş cephesi var:

Duvarların hizalanması ve iç bölümlerin döşenmesi (gerekirse).
Mühendislik ağlarının döşenmesi (elektrik, kanalizasyon, su temini ve ısıtma).
Daha fazla düzenleme için zemini ve tavanı bitirmek.

Bu aşamaların uygulanması, kural olarak, her şeyi yetkin ve verimli bir şekilde yapmak önemli olduğu için en çok zaman alır - sonuçta, bir şehir evinde yaşamanın daha fazla rahatlığı buna bağlıdır. Ekibimiz, arkalarında başarıyla uygulanmış birçok proje bulunan, alanında gerçek profesyonellerden oluşmaktadır - her şeyin kötü niyetle yapılacağına şüphe yoktur.

Bundan sonra, bir sonraki aşama başlar - bu, bir kır evinin ince bir şekilde bitirilmesidir.Bu, tüm boyama işlerini (boyama, duvar kağıdı kaplama vb.) ve sıhhi tesisat ve aydınlatma ekipmanlarının kurulumunu ve zeminleri birbirine bağlayan merdivenlerin kurulumunu ve (gerekirse) döşeme ve gergi tavanların döşenmesini içerir. Bu aşamada, tüm çalışmaların son derece uzmanlaşmış uzmanlar tarafından yapılması önemlidir - ve bu kuralı takip ediyoruz. Her şeyi verimli ve hızlı bir şekilde yapmakla kalmayacak, aynı zamanda daha sonraki işlemlerde tavsiyelerde bulunacaktır. Bu durumda, oranları korumak önemlidir - bu yapılmazsa, şehir evi bireyselliğini ve tarzını kaybeder. Mobilyaların düzenlenmesinden, döşemenin rengine, duvar kağıdına veya kullanılan boyaya kadar detaylara dikkat etmek önemlidir. Uygulamanın gösterdiği gibi, yanlış yerleştirilmiş bir sandalye, evdeki estetik güzelliği önemli ölçüde azaltabilir. Her zaman yardım etmeye hazır tasarımcıların olmasına şaşmamalı.

Aslında, bununla ilgili tüm çalışmalar tamamlandı - genel bir temizlik ve inşaat kalıntılarının kaldırılması kaldı. Biz de benzer bir iş yapıyoruz - kendi başınıza temizlemelisiniz ki müşteri zaten yaşamaya hazır bir nesne bulsun. Hizmetlerimizi kullanan çok sayıda müşteri, çalışmalarımızın kalitesini teyit etmeye hazır. Bize yardım için başvuran herkese değer veriyoruz, bu nedenle kesinlikle her projenin uygulanmasına ayrı ayrı yaklaşıyoruz.

Çoğu zaman, şehir evleri “kutu” aşamasında, hala kaba bir bitiş, zemin yok, normal anlamda merdiven yokken satın alınır. Neredeyse hiçbir zaman şehir evlerinde bölme yoktur. Yani, tasarımcı “boş bir sayfa” alır: dairelerde “sözde olmayan” düzenin aksine, gerçekten özgür bir düzen, burada sadece belirli bir yerde bir bölüm inşa etmenin gerçekten mümkün olduğu ve bu yer planlanır “ bir tuğla zemine”. Herhangi bir yere duvar koyabilirsiniz ve bunun için herhangi bir onay gerekmez. Sonuç olarak, bir şehir evinin her sahibi, ikinci katta iki veya üç oda olup olmayacağına, hangi konfigürasyon ve amaç için karar vermekte özgürdür.

Diğer bir avantaj, iletişimi radikal bir şekilde aktarma yeteneğidir, çünkü banyo, borular ve kabloların saklanması hiçbir şeye mal olmaz. Sadece gaz kazanının ve sayacın devri konusunda anlaşmanız gerekecek, sıhhi tesisatın devrinde kimseye rapor vermek zorunda değilsiniz (su basarsanız, o zaman sadece kendiniz).
Planlarken, mutfağın gaz kazanından çok uzak olmadığını ve her kattaki banyoların mümkün olduğunca birbirine ve tercihen kanalizasyona yakın olduğunu dikkate almak önemlidir. Bu mantık, öncelikle, mühendislik sistemlerinin döşenmesi için ek malzemeler satın alırken maddi kayıplardan kaçınmanıza izin verir. İkincisi, odanın yüksekliğinden tasarruf etmek için bunu yapmak arzu edilir, çünkü bir yerde tüm bu iletişimleri kaldırmanız gerekir ve sonunda kutular ve gaz borusu olan bir şey icat etmeniz gerekmez.

Ayrıca okuyun: DIY banyo yenileme ipuçları

Bir konakta, her dairenin ayrı girişi vardır, mal sahibi 2-3 kat yaşam alanına sahiptir. Ve görev, binaların amacını böyle bir dikey düzen çerçevesinde uygun şekilde dağıtmaktır.

Genel olarak, zemin ne kadar düşük olursa, o kadar sık kullanılır. Buna göre, tüm aktif bölgelerin (en azından mutfak ve oturma odası) yerleştirilmesinin önemli olduğu alt katlardadır. Uygulamamızda karşımıza çıkan ideal seçenek, zemin katta bir giriş holü, bir oturma odası, bir mutfak ve bir banyonun olduğu; ikincisi - çocuk odası, giyinme odası ve ofis veya yatak odası; üçüncüsü - bir yatak odası ve ilgi alanları için ikinci bir oturma odası (nargile odası, spor salonu, bilardo salonu, ev sineması) - yani, günde bir kez ziyaret edilen yerler.

Oturma odası arka bahçeye, mutfağa ve teknik odalara, tercihen sokağa doğru yönlendirilmelidir. Arka bahçenin topraklarında bir yaz verandası düzenleyebilirsiniz.Kanopinin yaşam alanına giren ışığı engellememesi için evin arkasına sürgülü tenteli açık bir teras bırakılır veya avlunun sonuna üstü kapalı bir çardak kurulur.

Çoğu zaman şehir evlerinde panoramik camlar veya Fransız balkonlar (aslında tavandan tabana pencereler) bulunur. Burada, bu tür tüm pencerelerin çevresine konvektörlerin monte edilmesi gerektiğini unutmamak önemlidir.

Genellikle, müşteriler mevcut pencerelerin boyutunu bir şekilde kökten değiştirmeyi planlamazlar: Fransız camları herkese uygundur. Başka bir şey de en üst kattaki pencerelerdir (genellikle yeterli değildir). Çatı pencerelerinden bahsediyorsak, bir veya iki ek pencereyi kesmek çok zor değil. Ve böyle bir pencereyi doğaçlama bir balkona yerleştirmenize izin veren teknolojiler bile var.

Aynı zamanda, tavan arasındaki pencereler son düzene uygun olmalıdır. Böylece pencerenin bir iç bölme ile ikiye bölünmesi veya altında bir dolap olması gibi bir durum söz konusu değildir. Yani, önce üst katın tüm planını prizlere kadar düşünür, ardından ek bir pencere kesersiniz.

Pencerenin yerleşiminin yalnızca yerleşim düzenine değil, aynı zamanda odanın genel ergonomisine de uyması gerektiğini düşünmek önemlidir. Örneğin, gelecekteki pencere TV'nin üzerindeyse, ekran parlayacak - bu iyi değil.

Çatının çalışma koşullarını dikkatlice kontrol etmenizi tavsiye ederiz: çoğu zaman ek pencerelerin takılmasıyla çatı garantisini kaybedebilirsiniz. Bu durumda, pencere montajcısının bu garantiyi üstlenmesi önemlidir.

Bir şehir evindeki yaşam alanı, genellikle farklı işlevsellik alanlarını dikey olarak birbirine bağlayan bir merdiven etrafında inşa edilir. Bu bağlamda, genel iç tasarım konseptine 2-3 kat merdiven dahil edilmesi arzu edilir.

Merdivenlerin oldukça fazla yer kapladığını anlamalısınız. Bir şehir evindeki bir dairenin, birkaç kat arasında 100 metre aralıklı olduğunu hayal ederseniz, o kadar büyük olmadığı ortaya çıkıyor. Ve geleneksel bir apartman dairesinde koridorları bağlayabilir veya bir şekilde birbirinizin bölgelerinin akışıyla oynayabilirseniz, o zaman burada her şey dikey ve merdivenlerin etrafına inşa edilmiştir. Bir şehir evinde, tesisin asıl alanı sonunda yaklaşık 80 m2 olacaktır.

İkincisi, merdiven seçimi. Burada oldukça basit: Zemin katta bir merdiven yapıyorsanız ve altındaki boşluğu (banyo veya kiler için) kullanmayı planlıyorsanız, merdiven kapalı olmalı ve bunu hafif bir monolitten yapmanız gerekir.

Birçoğu, metal bir çerçeve üzerindeki bir merdivenin veya (Tanrı korusun) ahşap bir merdivenin de var olma hakkına sahip olduğunu garanti edecektir, buna inanmamalısınız. Ahşap merdivenlerin ve metal bir çerçevenin bir şekilde daha “gürültülü” olacağı gerçeğiyle ilgili değil, ama bu hala büyük bir toz toplayıcı. Şaka değil, sağlık sorunları ortaya çıkabilir.

Yani, kural şudur: birinci katta, tozdan boğulmamak için hafif bir monolitten bir merdiven yapıyoruz. İkincisi - eğer stilistik olarak böyle bir fırsat varsa, bunu örgülerde, cıvatalarda ve hatta (çok daha az arzu edilen) ahşapta yapabilirsiniz.

Çalışmada bir nedenden dolayı unutulan komik ama önemli bir nokta - planlarken, merdivenlerin dar uçuşları nedeniyle üst katlara hacimli mobilya ve malzemelerin getirilmesinde sorunlar olabileceğini her zaman aklınızda bulundurmalısınız.

Kır yaşamına henüz alışmamış müşterilerin hatası, gürültü ve ses yalıtımına çok az dikkat edilmesidir. Görünüşe göre neden: Sadece iki komşum var. Ve o zaman bile (şanslıysanız), duvarlar birbirine yakın değil. Dairelerde ses yalıtımı arzu edilen bir seçenekse, bir şehir evinde yaşam çerçevesinde bu bir zorunluluktur. Bu duvarların kalınlığıyla ilgili değil, sürekli gürültünün olmamasıyla ilgili. Ve bu yaşam tarzıyla, herhangi bir ses daha güçlü duyulur ve daha keskin görünür. Gürültüyü izole etmek ve gereksiz sesleri önlemek çok önemlidir, izolasyon zorunludur.

Termal ses yalıtımı, ses yalıtımı için en iyisidir. Bu malzeme zemin şapının altına monte edilmelidir.Bundan sonra, katlar arasındaki seslerin duyulabilirlik eşiği önemli ölçüde azalacaktır.

Ses geçirmez duvarlarla ilgili sorunlar çok daha az yaygındır. Ancak önceden hazırlanmış bir mineral plaka çerçevesine monte edilerek de çözülebilirler. Bu yöntem en çok bu tip konutlar için kullanılır. Tabii ki, bir konakta ses yalıtımı, geniş alan nedeniyle önemli maliyetler gerektirir. Ancak, bir ses yalıtım sistemi kurulumundan önce ve sonra odalardaki işitilebilirliği karşılaştırdıktan sonra harcanan tüm para büyük fayda sağlayacaktır.

Sadece bir daireniz yok - neredeyse bir eviniz var. Elektrik ve su sonuçlarını sokağa çıkarmak önemlidir - bunlara gerçekten ihtiyaç vardır. Su hakkında konuşuyorsak, birinci kattaki çıkış yeterlidir. Elektrikle ilgiliyse, yerdeki prizleri düşünün. Evinizi tatil için süslemek ve cepheyi çelenklerle süslemek istiyorsanız, bu çok kullanışlı olacaktır.

Sistemleri doğru bir şekilde planlamak da aynı derecede önemlidir. Örneğin, bir şehir evinin normal çalışması için gerekli olan minimum, kaba su arıtma sistemi (arka arkaya en az iki filtre) ve ek bir kazan (tercihen enerji tasarrufu için dolaylı ısıtma). Böyle bir paket, temiz su elde etmenize izin verecek ve ek bir pompa, üçüncü kata bile iyi bir şekilde iletilmesine yardımcı olurken, suyu değiştirmek pürüzsüz ve hızlı olacaktır.

Ayrıca okuyun: Kendin yap ofis masası tamiri

Çoğu zaman, şehir evleri eski yazlık kooperatiflerin veya küçük banliyö köylerinin bulunduğu yere inşa edilir. Geliştiriciler için bu, elektrik hatları, su temini, kanalizasyon ve ısıtma ağlarının varlığı anlamına gelir - iletişim kurmak için kendi paralarını harcamaya gerek yoktur. Geliştirici sadece iç mühendislik sistemleri için sorumluluk alırken, dış altyapı devletin sorumluluğunda kalır. Öte yandan, sakinler, onlarca yıldır var olan iletişim yıprandığında ve artan yük ile tamamen başa çıkamadığında kendilerini tatsız bir durumda buluyorlar ve sorunları çözmek için kime başvuracakları bilinmiyor.

Kurtuluş, ev sahiplerinin bir ortaklığının organizasyonu olabilir - kısaltılmış HOA. Sanata göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 136'sı, yakındaki birkaç konut (ve hatta ülke!) Evin sahipleri tarafından bir ortaklık oluşturulabilir. HOA'nın ortaya çıkmasından sonra, kiracılar harici mühendislik ağlarının onarımı ve yeniden inşası hakkında kararlar alabilecekler. Aktivistler, her ev sahibinin yaşam koşullarını değiştirme, evleri konforlu hale getirme ve aynı zamanda önemli olan kaynak tüketimi açısından ekonomik olma gücüne sahiptir.

Son yıllarda şehir evlerinin popülaritesi çok büyük, bu da onarım sorununu acil hale getirdi. Birincil pazar hakkında konuşursak, bir şehir evinde konut teklifinin klasik versiyonu: kaba bir yüzeyle (şapsız zemin, sıvasız duvarlar, iletişim). Piyasadaki tüm tekliflerin yaklaşık %80'ini oluşturur. İnce bir yüzeye sahip yarı müstakil evler (zemin şapı, sıvalı duvarlar, evin her yerine yerleştirilmiş iletişim)% 15'ini oluşturur. Ve sadece% 5 - "anahtar teslimi" kaplamalı muhafaza.

Her alıcı, binayı kendi başına yaşanabilir bir duruma getiremez. Bunun birçok nedeni var:

Çok miktarda iş (ortalama olarak, şehir evlerinin alanı 100-130 m 2'dir);
İşin teknik karmaşıklığı aşağıdakilerden kaynaklanır:

bir apartman dairesinden farklı olarak, çok katlı bir binada, bir şehir evinde mühendislik ağlarının kablolarını yapmak genellikle gereklidir;
modern yapılar, örneğin bölmeler ve çerçeve duvarlar, özel nitelikler gerektirir;
tüketicilerin kendi başlarına gerçekleştiremeyecekleri tasarım açısından karmaşık fikirleri.

Bu nedenle, bir şehir evini onarmak için en uygun iki seçenek, bir geliştiriciden onarım ve uzman bir şirket tarafından onarımdır.

Genellikle geliştirici, satış ve inşaat kısmına tüm dikkatini verir. Terbiyeyi yapan departman ya dış kaynaklıdır ya da unutulmuştur.Bu nedenle showroomda bulduğunuz güzelliğin birebir dairenize aktarılmasına gerek yoktur. Ayrıca showroomdan tamirciler değil “satıcılar” sorumludur.

Tipik olarak, geliştiricinin onarımları tipiktir ve tarafsız, modern bir ruhla yapılır. Yani, Art Nouveau, loft veya art deco tarzında bir tadilatla, ülke veya barok ruhunda bir odayı dekore etmek mümkün olmayacaktır. Etkileyici bir ortam, göze çarpmayan dokusu ve sakin dekorasyon renkleriyle çatışabilir.

Doğru, böyle bir onarım için bile, yüksek teknoloji, füzyon, provence, klasik tarzında özgün bir tasarım seçebilirsiniz. Kural olarak, bitmiş şehir evleri ekonomi segmentindedir. Sonuç olarak, bitirmenin varlığı, maliyetlerini %20 (hatta daha fazla) artırır.

İş segmentindeki bir geliştiriciden yaşamaya hazır bir şehir evi nadir olarak adlandırılabilir. Bu gerçekleşebilirse, büyük olasılıkla geliştirici orijinal bir şey sunacaktır, örneğin köy formatının orijinal tasarımı. Ancak, bu durumda maliyet bireysel olarak hesaplanır.

Maliyeti doğrudan görevin karmaşıklığına ve şehir evinin inşaat hazırlığının derecesine bağlıdır. Şehir evlerini onarmak için birkaç seçenek arasından seçim yapabilirsiniz (1 m2 taban alanı için hesaplanmıştır):

kozmetik (zeminlerin boyanması ve ardından muşamba veya laminat ile kaplanması, duvar kağıdının döşenmesi, elektrik prizlerinin montajı) - 1 m 2'de 2.000 ruble'den (1 m 2'de 3.000 ruble'den taslak yapı malzemeleri ile);

sermaye (kapı çerçevelerinin montajı, eski kaplamaların sökülmesi, yeni prizlerin ve kanal geçişlerinin montajı, anahtarların montajı; tavanı ve duvarları seviyesiz düzleştirme, gözle; sıhhi tesisat montajı) - 1 m 2 başına 5000 ruble (1 başına 8000) m 2 - taslak malzemelerle );

karmaşık ekonomi (muşamba veya başka bir kaplamanın şapı ve döşemesi; tavan ve duvar macunu; asma tavan montajı; kapı bloklarının montajı; prizlerin değiştirilmesi; sıhhi tesisat montajı) - 1 m2 başına 3.000 ruble (5.000 ruble - taslak ile malzemeler);

karmaşık Avrupa standardı (eski kaplamaların yeniden planlanması ve sökülmesi; dekoratif unsurlarla duvarlar; kiler ve sundurmaların çevre düzenlemesi; kemerler, tavanların ve duvarların bir düzlemde hizalanması; herhangi bir karmaşıklıkta asma tavanların montajı; sıhhi tesisat ve mühendislik ağlarının montajı; daha fazla bitirme) - 1 m2 başına 7.000 ruble (1 m2 başına 12.000 ruble'den - taslak malzemelerle);

bir tasarımcının çalışmasını, bireysel bir klima ve havalandırma sisteminin oluşturulmasını, ekipmanın kurulumu sırasında kurulum denetimi içeren lüks yenileme - buradaki her şey doğrudan gelire bağlı olduğundan, bunun maliyetini yaklaşık olarak adlandırmak imkansızdır. ve konağın sahibinin zevkleri.

Yukarıda listelenen tüm seçenekler fayans, duvar kağıdı, döşeme vb. malzemeleri dikkate almamaktadır. Onların fiyatı her zaman ayrı olarak hesaplanır. Ancak çöp toplama, yapı malzemelerinin teslimi, onarım ve bitirme işlerinin maliyetine dahildir.

Kasaba evlerinin durumu kaba bir şekilde göz önüne alındığında (iç bölmeler yok, zeminlerde şap yok, mühendislik ağlarının kabloları yok), onlar için en uygun olanı kapsamlı bir Avrupa standardının ve kapsamlı bir ekonominin onarımı.

Pratikte ne kadar işe yarıyor?

Forumlarda iletişim kuran şehir evlerinin sahipleri deneyimlerini paylaşıyor: konut yapmak için “zor bir şekilde” satın alınan bir binaya kim ne kadar harcadı. Bunlar farklı sayılardır. Kaplama maliyetinin ne kadar inşaat firmasının terbiyesine ve mal sahibinin iştahına bağlı olduğu yarı müstakil evlerde daha önce tamamladığımız apartman tadilatı örneklerinde görülebilir:

şehir evi 230 m 2: ilden bir inşaat ekibi tarafından gerçekleştirilen ekonomi sınıfı bitirme için 1.3 milyon ruble harcandı, inşaat malzemeleri ve iki monolitik merdivenin montajı ve ahşap kaplaması için 400.000 ruble;

şehir evi 160 m 2: İç dekorasyona harcanan 8 milyon ruble, dahil.modern havalandırma dahil olmak üzere mühendislik ağlarının döşenmesinin yanı sıra taşla kaplı şömineler ve merdivenler;

Ayrıca okuyun: Chevrolet Niva arka süspansiyon onarımı kendin yap

şehir evi 190 m 2: 2.5 milyon ruble.

Deneyim kazanmış olan şehir evlerinin sahipleri, güvenilir inşaat şirketlerinin hizmetlerini kullanmanızı, ancak anahtar teslimi bir onarım değil, aşamalı bir onarım sipariş etmenizi önerir. Bu, malzeme maliyetini, çalışmayı ve kaliteyi kontrol etmeyi çok daha kolaylaştırır. Öte yandan, işi aşamalı olarak kabul etmeniz gerekecek, ancak vicdansız inşaatçıların suçlarını başka bir şirkete atmaması için bunları bir şirketten sipariş etmek daha iyidir.

Onarım sırasında, bitirme işinin fiyatının iki katına çıkması gibi bir sürpriz olmaması için, yetkin bir tasarım projesi ile başlayın. Tahmin için temel teşkil edecektir.

Bu nedenle, bir geliştirici şirketten hazır onarım daha ucuza mal olacak, ancak aynı zamanda tipik olacak, yani bir ekonomi seçeneği. Evinizin görünümünün bireysel olduğunu hayal ediyorsanız, bir inşaat firmasıyla iletişime geçin. Aynı zamanda, tüm maliyetleri ve sürecin kendisini dikkatlice kontrol edin. Aksi takdirde, şirketin teklif ettiği fiyat iki katından fazla olabilir.

Bir şehir evi, ayrı bir kır evine karlı bir alternatif olabilir: kendi arsanıza sahip olmak, çevredeki manzaranın aynı güzelliği, şehir gürültüsünün olmaması - ve tüm bunlar daha az para için. Bununla birlikte, bu tür konut, geliştiricilerin ve emlakçıların sessiz kalmayı tercih ettiği ciddi dezavantajlardan yoksun değildir.

1. Gizlilik eksikliği. Bir kır evinin görsel benzerliğine ve kendi ayrı girişinin varlığına rağmen, küçük bir arsa ve bir garaj, özünde bir şehir evi bir apartman dairesidir. Komşularla paylaşılan duvarlar mükemmel ses yalıtımı sağlamaz ve apartman sakinlerinin karşılaştığı tüm günlük sesleri - konuşmalar, yüksek sesli müzik / çalışan TV, dayanılmaz bir delici içeren onarımlar, ağlayan çocuklar vb. - iletmez.

Ve ortak bir çit ve çevredeki kırsal sessizliğin arka planına karşı çok yakın bir pencere ve balkon konumu, aile iletişiminizin özelliklerini herkese açık hale getirebilir. Bu yüzden balkonda iş sırlarını tartışmamak, pencereler kapalıyken samimi sohbetler yapmak daha iyidir.

Bununla birlikte, sitenizin komşu pencerelerden görünürlüğünden, yüksek çitlerle bile kaçamazsınız - bu nedenle yalnızca en cesurlar üstsüz güneşlenebilir. Önemsiz görünebilir, ancak özel hayat hala önemlidir.

2. Yasal durum. Yasal olarak, bir şehir evi genellikle sonraki tüm nüanslarla birlikte bir apartman dairesi olarak kaydedilir. Örneğin, daireler için vergiye tabi olmayan emlak alanı evlere göre daha azdır (Ukrayna mevzuatına göre). Yani bu açıdan konağın ev olarak tescil ettirilmesi malik açısından daha kazançlıdır.

3. Uygunsuz düzen. Sıradan bina evin küçük bir genişliğini varsayar, bu nedenle alanı artırmak için, şehir evleri kural olarak üç katlı (iki kat artı bir konut çatı katı) ve bir bodrum katı ile yapılır. Uygulamada, atletik yapılı genç sakinler bile katlar arasında aktif olarak hareket etmeyi rahatsız buluyor.

Tek katlı, yani en fazla iki katlı bir evde yaşamın aksine, burada nasıl toplanacağınızı öğrenmeniz ve üçüncü kattan ayrılarak ilk katta neye ihtiyacınız olabileceğini düşünmeniz gerekiyor. Çünkü çeşitli ufak tefek şeyler için arka arkaya birkaç kez yukarı çıkmak ya da tavan arasında unutulan bir telefon oldukça yorucu. Örneğin, bir apartman dairesinde böyle şeyleri düşünmezsiniz bile. Ayrıca yüksek sesle çığlık atmayı da öğrenmelisin ki ailen seni başka bir katta duyabilsin. Sonunda, bundan bıkacaksınız ve interkomlara para harcayacaksınız.

4. Küçük dar alan 1-3 dönümlük bir alan, peyzaj tasarımı seçeneklerine birçok kısıtlama getirir. Ayrıca, komşuların yakınlığı sizi tasarım kararlarına bağımlı hale getirir.Örneğin, bazı komşulardan gelen yüksek boş bir çit, sizi tüm sitenizi bu şekilde çitlemeye zorlayacaktır. Sonunda bu, az güneş ışığı ve yüksek nem içeren derin bir kutu gibi görünmesini sağlayabilir.

5. Daha fazla sorumluluk. Bir şehir evinin alıcısının yasal ve pratik olarak çok seviyeli bir daire almasına rağmen, günlük yaşamda tam teşekküllü bir kır evi ile ilgili sorunlarla karşı karşıyadır: çöp atma, kanalizasyon, bağımsız ısıtma, güvenlik vb. Bir yazlık kasabasında bir ev satın aldıysanız - bazı sorunlar hizmet organizasyonu tarafından ele alınacaktır. Ve bu özel sektördeki küçük, sıradan bir binaysa, tüm bu sorunları ve ilgili maliyetleri halletmeniz gerekecek.

6. Onarım bir daireden daha pahalıya mal olacak. Bir ev satın almak için belirli bir bütçeniz varsa ve yeni bir daire ile yeni bir şehir evi arasında seçim yapıyorsanız, bir şehir evini yenilemenin çok daha pahalıya mal olacağını unutmayın. Bir şehir evinin ucuz bir onarımı ve iyileştirilmesi bile, satın alma fiyatına neredeyse mal olacak. Gerçek şu ki, bir daire satın alırken, duvarların ve zeminlerin kozmetik dekorasyonu, sıhhi tesisat, aydınlatma ve mobilya dışında "her şey dahil" alırsınız. Ve bir şehir evinde, tüm bunlara ek olarak, kendinizi ısıtmanız (10.000 $ ve daha fazla), bir merdiven donatmanız (5.000 $'dan), siteyi yüceltmeniz ve etrafına bir çit kurmanız gerekecektir. Tüm bunların, dairenin alanı 150 metrekareden az olduğunda geçerli olduğuna dikkat edilmelidir. m. ve iki, üç seviyeli değil. Aksi takdirde, onarımlarla birlikte bir şehir evi satın almak, kentsel yüksek katlı bir binada bu tür lüks dairelerden daha ucuza mal olabilir.

7. Sınırlı park yeri. Özel bir evde, sitede her zaman ek bir garaj veya tente donatabiliyorsanız, bu numara bir şehir evi ile çalışmayacaktır. Burada bir garajınız ve en iyi ihtimalle ana cephenin önünde başka bir araba için yeriniz var. Site çoğunlukla arka cepheden yerleştirildiğinden ve çit komşu sitelere bitişik olabileceğinden, orada bir garaj yapmak işe yaramaz. Yani ailedeki araba sayısı zamanla artarsa, park sorunu akut hale gelecektir.

Özet
Yukarıda sıralanan eksikliklere rağmen, konakladığınız evde iyi vakit geçirmeyi öğrenebilirsiniz. Dubleks, özellikle tanıdığınız veya akrabalarınızla birlikte bir ev satın alma fırsatı varsa, bir şehir evine iyi bir alternatif olabilir. Bununla birlikte, bütçe bir şehir evi ile küçük bir kır evi arasında izin veriyorsa, ikincisini seçmelisiniz.

Ayrıca okuyun: Kendin yap plastik tampon göçük onarımı