Başlamak için girişte kendin yap onarımı

Duvarların, zeminin ve tavanın beton levhaları neredeyse düzdü - can sıkıcı bir tesviye gerekli değildi. Astarı bir gün kurumaya bıraktıktan sonra sıvaya başladık. Koridorumuz dar olduğu için duvarları dekore ederken farklı teknolojiler kullanmaya ve onları farklı renklere boyamaya karar verdik: bu teknik, alanı görsel olarak genişletmenizi sağlar.

Bir duvarda ucuz ve çok güvenilir dekoratif dokulu beyaz Knauf Diamant sıva kullandık. Duvarlara kolayca uygulanır ve 15 dakika gibi kısa bir süre bekletildikten sonra şamandıralarla ovulur ve istenilen yüzey dokusu elde edilir. Sıva içerisinde bulunan 3 mm boyutuna kadar olan mineral granüller, sürtünme sırasında iz bırakarak istenilen deseni oluşturur.

Ekonomi adına, apartmanların tadilatından sonra komşuların bıraktığı alçı karışımından kendi tarifimize göre yapılan dekoratif dokulu sıvayı kalan duvarlara uygulamaya karar verdik. Uygulaması için geniş ve dar spatulalar kullanılmıştır. Alçı karışımı, tabakanın kalınlığına bakılmaksızın duvarlara "serbest tarzda" uygulandı. Sıva uygulandıktan sonra yüzeyi çelik mala ile düzeltilir. "Venedik" sıva dokusu herhangi biri olabilir. Tarzın duvar boyunca tek tip olması önemlidir. Ve işte her kişinin kendi "el yazısı" olduğundan, bu işlem en iyi şekilde bir usta tarafından gerçekleştirilir. Alçı sıva tek seferde kullanıldığında 2-2,5 m'den fazla olmayan duvar uzunluğunu yüksek kalitede silmek mümkündür. Bir bölümü bitirdikten sonra, yerleştirme alanını düzleştirerek bir sonrakine geçebilirsiniz.

Böylece bir akşam koridorda üç duvar sıvadık. Sıva kuruduğunda yüzeyini iki kat akrilik astar ile astarladık. Astarın kuruması ve polimerleşmesi için bir gün süre verdikten sonra duvarları boyamaya başladık.

– Knauf Diamant dokulu sıva uygulaması.
– Derz dolgu sonrası Knauf Diamant dekoratif sıva dokusu.

Alçı yüzeyindeki deseni vurgulamak için boyayı "silme" tekniğini uyguladık. Onun için su, sünger, bez ve bir kova su ile seyreltilmiş pişmiş toprak (tuğla) gölgenin 1: 2 pigmentli su dispersiyonlu boyasını kullandık. Seyreltilmiş boya sıvaya kaotik bir şekilde uygulanmıştır. Daha sonra nemli bir bezle yüzeyi ovuşturdular. Boyayı yaklaşık 30 dakika yarı kuru bir bez ile kurumaya bıraktıktan sonra yeni uygulanmış boya çıkıntılı yüzeylerden silinmiştir. Duvarda daha koyu “oyuklar” ve daha açık “çıkıntılar” ortaya çıktı. Boya bir günde kuruduktan sonra duvara banyo ve saunalar için çevre dostu bir su verniği uyguladık, bu da dekoratif sıva deseninin rengine ve derinliğine parlaklık kazandırdı.

Zemini kaplamak için yüksek mukavemetli porselen taştan yapılmış ucuz karoları seçtik. Döşemeye başlamadan önce, ilk sıraların konumu zeminde işaretlenmiştir. Temel katın beton yüzeyi önceden boya ve sıva parçalarından temizlenmiş, yıkanmış ve akrilik astar ile dikkatlice astarlanmıştır.

Fayansların döşenmesi geleneksel olarak gerçekleştirildi: zemine taraklı mala ile fayans yapıştırıcısı uygulandı ve üzerine fayanslar serildi. Fayansların konumu plastik haçlarla sabitlendi. Yapıştırıcı kuruduktan sonra, dikişler kapatılmış ve ahşap renkli ve lake süpürgelikler yerleştirilmiştir.

– Seramik granit yer karolarının döşenmesi.
- Ahşap süpürgeliklerin montajı.

Birçok girişimci vatandaş, temiz ve güzel girişlerde yaşamak ister, ancak hayallerini nasıl gerçekleştireceğini bilemez.Bununla birlikte, uzmanlar, bir arzu varsa, girişi kendi dairenizde tamir etmekten daha zor olmayacağını garanti ederler. Yönetim şirketlerinin temsilcileri, HOA yönetim kurulu üyeleri ve ana girişler, RIA Nedvizhimost'a örnek bir giriş oluşturmaya yönelik beş önemli adımdan bahsetti.

Girişim cezalandırılamaz

Apartmanlardaki apartman sahiplerinin çoğu sadece kendi yaşam alanlarını önemser ve devasa metal ön kapının arkasındaki her şey yönetim şirketi veya başka bir kuruluş için baş ağrısı olarak kabul edilir.

Birinin giriş başkanı Yulia Danilina, "İnsanlar yıllarca girişteki pislik hakkında havayı sallayabilir, vandallar tarafından hasar gören duvarlara içerleyebilir ve hiçbir şey yapmadan, birinin gelip onlar için her şeyi yapmasını bekleyebilir" diyor. Moskova evleri.

Bu arada, her kiracı istediği zaman inisiyatifi kendi eline alabilir. “Girişin nominal bir başkanı vardı, ancak kiracıların hiçbiri faaliyetinin herhangi bir tezahürünü görmedi. Yanına geldim, tanıştım, girişte işleri düzene sokmak istediğimi söyledim. Ancak aldırmadı ve yardım etmedi ”diyor Danilina.

Sakinlerle aktif olarak çalışmaya başladıktan sonra, kendilerini girişin başı olarak atamayı teklif ettiklerini ve kimsenin itiraz etmediğini kaydetti.

Uzmanlar, sakinlerin çoğunluğunun örnek bir giriş yaratmak için pasif yardım sağlamaya hazır olduğunu garanti ediyor - temiz tutun, çiçeklere özen gösterin, hatta girişin düzenlenmesi için makul bir miktar para ayırın, ancak birçok sakin kendi zamanını ve enerjisini buna harcamaz. tüm bunları organize etmek isteyebilirler veya istemeyebilirler.

Saflık aşinalıkla başlar

Her şeyden önce, yeni basılan aktivist, diğer kiracılarla temas kurmalı, mal sahipleri ve sorumlu kiracıların bir listesini yapmalıdır.

Danilina, bilgi panosu gibi basit bir şeyin girişte olumlu bir psikolojik mikro iklim oluşturmaya yardımcı olacağını belirtiyor. Stantta, önemli referans bilgilerinin yanı sıra, sakinlerin doğum günlerinde, düğünlerinde veya çocuklarının doğumlarını kutlayabilirsiniz.

“Ben kendim aldım ve birinci katta bir bilgi standı astım ve ardından mahalle çocukları arasında bir resim yarışması düzenledim. Sonuç olarak, tahtaya çizimler asarak küçük bir sergi düzenledik. Ne kadar dokunaklı bir etkisi olduğu hakkında hiçbir fikrin yok. Birçok komşu hemen arkadaş oldu ”diyor Danilina.

Bununla birlikte, herhangi bir zencefilli kurabiyeye bir kamçı eklenebilir. Örneğin, sorumsuz giriş sakinlerinin listeleri de bilgi panosuna asılabilir.

“Girişteki onarım başvurusunu imzalamayan ve dolayısıyla kusuru ile yapılmayacak olan sahiplerin isimlerini ilan tahtasına asacağıma söz verdiğimde, belgeleri imzalamak için kendileri bana geldiler, ” Togliatti Yulia Chursina'daki evlerden birinin girişindeki yaşlıyı hatırlıyor.

Önce onarın

Bakıma muhtaç, bakımsız bir girişi yüceltmek, faydasız bir alıştırmadır. Bu nedenle, birçok aktivist onarım organizasyonu ile temizliğe başlamak zorunda.

Onarımı başlatmak için, sakinlerin genel bir toplantısının yapılması ve bu konunun oylamaya sunulması gerekiyor. Kutuzovskaya Riviera HOA yönetim kurulu başkanı Aurika Pariy, bir girişin tüm sakinlerinin rızasının bile onarımına karar vermek için yeterli olmadığına dikkat çekti - apartman genelinde genel bir toplantı yapıldı.

Paradoksal görünebilir, ancak beş girişli bir konut binasında, her giriş evin tüm sakinlerinin ortak mülküdür. Pariy, bu nedenle, ne giriş konseyi, ne girişin reisi ne de bir apartmanın konseyi bu tür sorunları bağımsız olarak çözemez, diye açıklıyor. Bu nedenle, tek bir girişte onarım yapmak için eylemci, tüm evin her sahibinin desteğini almak zorunda kalacak.

Pariy, duvarların boyanması, zeminlerin onarımı ve kapıların değiştirilmesi de dahil olmak üzere mevcut ve büyük onarımlarla ilgili girişteki tüm çalışmaların, bir ev sahipleri derneği (HOA) veya bir yönetim şirketi tarafından seçilen uzman kuruluşlar tarafından gerçekleştirilmesi gerektiğini ekliyor.

Ajansın muhatabı, "Tüm yasa dışı işler, konut müfettişliğinden yönetim şirketine veya HOA'ya ceza verilmesine yol açabilir, bu da özellikle inisiyatif sakinlerinden mahkemeler aracılığıyla zarar miktarını geri alabilir" diye uyarıyor.

Konut sakinlerinin bir ev sahipleri derneği veya konut kooperatifi oluşturmadığı apartmanlarda girişlerin onarımı belediye yetkililerine aittir, çünkü bu durumda girişler sakinlerin ortak mülkü değildir.

Bu nedenle, boyama duvarları, korkuluklar, badanalı tavanlar ve posta kutularının değiştirilmesi dahil olmak üzere girişlerin minimum kozmetik onarımları, sakinlerin katılımı olmadan bu tür evlerde düzenli olarak gerçekleştirilir. Bu işler kiracılar için yetersiz görünüyorsa, ikincil emlak departmanı> Olesya Nikiforova'daki uzman, onarım gerektiren sorunların bir listesini ekleyerek yönetim şirketinin başkanına bir mektup gönderme hakkına sahiptir.

Uzman, kural olarak, bu tür mutluluk mektuplarından sonra, yönetim şirketlerinin onarımları makul bir süre içinde organize etmek ve yürütmek için belirli adımlar attığını belirtiyor. “Onarım başlamazsa, tek bir çıkış yolu vardır - daha yüksek makamlara şikayet etmek. Ceza Kanunu için bu bölge idaresi ve konut müfettişliğidir. Genellikle, bu tür eylemler yönetim şirketini daha hızlı olmaya zorlar - kimse davayı mahkemeye getirmek istemez ”diyor Nikiforova.

Aynı zamanda uzmanlar, yönetim şirketinin kiracılardan aylık elektrik faturalarında bu masraflar da dahil olmak üzere ek onarımlar için ödeme yapmasını isteyebileceği konusunda uyarıyor. Örneğin, belirli bir süre için sakinler, normal aylık tutarlardan 2.000 ruble daha fazla ödeme alacaklardır.

Ev sahipleri dernekleri ve konut kooperatifleri, girişte her türlü onarım işini masrafları kendilerine ait olmak üzere gerçekleştirir. Onarım ve tahminlerin listesi kiracıların genel toplantısında onaylanır. Nikiforova, genellikle girişte onarımlar için kendi cebinden ödeme yapmak isteyen çok az insan olduğu için aktivistlerin sorunu diplomasi yoluyla çözmeleri ve apartman sahiplerine bakımlı ve temiz bir girişin avantajlarını açıklamaları gerektiği konusunda uyarıyor.

Ana şey zamanında durmak

Girişi dekore etme etkinlikleri, kural olarak, sakinler tarafından onaylanır, ancak her şeyde sağduyu izlenmelidir, çünkü herkesin farklı zevkleri vardır ve çiçekler ve reprodüksiyonlar hiç kimse için soru sormazsa, o zaman bazı sakinler grafiti düşünebilir. girişte holiganlık olarak görür Nikiforov.

Pariy, aslında, duvarları süslemek ve girişe bitki dikmek gibi büyük onarımlarla ilgili olmayan işlerin, bir apartmanın ortak mülkiyetini etkilemediği için genel bir toplantıyı içermediğini savunuyor.

“Yine de komşularınıza yaratıcı dürtülerinizi paylaşıp paylaşmadıklarını sormak daha iyidir. Rızalarının ne kadar resmileştirilmesinin gerekli olduğu, komşularınızla olan ilişkinize bağlıdır. Olgudan sonra iddia olasılığı varsa, yazılı onay almak daha iyidir ”diyor Nikiforova.

Ayrıca - kiracıların kendilerinin hayal gücü uçuşu. Girişi dekore etmenin en ekonomik yolu, kiracılardan fazladan iç mekan bitkileri veya tablolar getirmelerini istemektir. Ancak, girişin tasarımında da kısıtlamalar olduğunu hatırlamak önemlidir. Bu nedenle Pariy, girişlere gardırop, büyük saksı ve yayvan halı konulmasının yasak olduğunu vurguluyor. “Girişin evdeki yaşam alanlarına geçiş ve aynı zamanda acil çıkış olduğunu unutmayın. Bir yangın durumunda, sakinler, yangın güvenliği açısından kabul edilemez olan bu güzelliğe tökezleyerek kaçmak zorunda kalacak ”diye hatırlıyor.

Ayrıca, duvarlarda resimler göründüğünde değil, merdiven boşluklarında çiçekler göründüğünde, ancak tüm sakinler dürüstlük kurallarına kesinlikle uyduğunda, çöp atmayın, duvarları boyamayın, gürültülü düzenlemeyin, girişin gerçekten örnek teşkil ettiği anlaşılmalıdır. giriş hollerindeki toplantılar, siteler, arkalarında çöp dağları bırakarak, Danilina'yı özetliyor.

RIA Novosti'nin çevrimiçi baskısı, 08 Nisan 2014'te Federal İletişim, Bilgi Teknolojisi ve Kitle İletişim Denetleme Servisi'ne (Roskomnadzor) kaydedildi. Kayıt sertifikası El No. ФС77-57640

Kurucu: Federal Devlet Üniter Teşebbüsü “Uluslararası Bilgi Ajansı “Rusya Bugün” (MIA “Bugün Rusya”).

Baş editör: Anisimov A.S.

Editoryal e-posta adresi:

Yazı işleri ofisi telefonu: +7 (495) 645-6601

Bu kaynak 18+ materyal içeriyor

Haber ajansı RIA Real Estate'in (İletişim, Bilgi Teknolojisi ve Kitle İletişimi Federal Servisi (Roskomnadzor) tarafından 06 Haziran 2016 tarihinde kayıtlı, IA No. FS 77 - 65988 kayıt belgesi) mesajları ve materyalleri not "RIA Emlak"
18+

Sitedeki RIA Club hizmetinde kullanıcı kaydı> ve MIA Rossiya Segodnya medya grubunun diğer sitelerinde bir hesap veya sosyal ağlarda kullanıcı hesapları kullanarak yetkilendirme, bu kuralların kabul edildiğini gösterir.

Kullanıcı, eylemleriyle Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatını ihlal etmemeyi taahhüt eder.

Kullanıcı, tartışmadaki diğer katılımcılara, okuyuculara ve materyallerde görünen kişilere karşı saygılı bir şekilde konuşmayı taahhüt eder.

Yorumlar yalnızca, kullanıcının yorum yaptığı materyalin ana içeriğinin sunulduğu dillerde yayınlanır.

MIA Russia Today medya grubunun web sitelerinde, ön olanlar da dahil olmak üzere yorumlar düzenlenebilir. Bu, yorum yazar tarafından yayınlandıktan ve diğer kullanıcılara sunulduktan sonra ve yorum diğer kullanıcılara açıklanmadan önce moderatörün yorumların bu kurallara uygun olduğunu kontrol ettiği anlamına gelir.

Bir kullanıcı yorumu şu durumlarda silinir:

Lütfen doğru yazın - Rus dilinin kural ve normlarına uymadığını gösteren yorumlar içerikten bağımsız olarak engellenebilir.

Yönetim, yorum kurallarının katılımcı tarafından sistematik bir şekilde ihlali veya tek bir ağır ihlali durumunda, kullanıcının sayfaya erişimini herhangi bir uyarıda bulunmadan engelleme hakkına sahiptir.

Kullanıcı, e-posta adresine bir e-posta yazarak erişiminin geri yüklenmesini başlatabilir.

Mektup şunları belirtmelidir:

• Konu - Erişimi Geri Yükleme
• Kullanıcı Girişi
• Yukarıdaki kuralları ihlal eden ve engelleme ile sonuçlanan eylemlerin nedenlerinin açıklanması.

Moderatörler erişimi geri yüklemenin mümkün olduğunu düşünürse, bu yapılacaktır.

Tekrarlanan kural ihlali ve tekrarlanan engelleme durumunda, kullanıcıya erişim geri yüklenemez, bu durumda engelleme tamamlanmıştır.

Her insan kendi mutluluğunun demircisidir - “Hayatınızı basitleştirin”

Neden kamu hizmeti sorumluluklarını üstlenmeye karar verdim?

İlk önce apartmandaki asansörün gürültüsünden sıkıldım ve her sigara molasında gürültüyü azaltmak için girişteki bitişik duvara nasıl yapıştıracağımı hayal ettim. Ev, sıradan bir dokuz katlı bina "Çek".

İkincisi, tavandaki iletişim kutusu ve ondan gelen kablolar çok sinir bozucuydu. Bazı nedenlerden dolayı, sağlayıcılar bu sorunların estetiği konusunda çok endişeli değiller.

Üçüncüsü, yerdeki fayanslar soyuldu ve yer yer ufalandı, ancak bu normal görünüyordu, çünkü ZhEK yakın zamanda onarım yaptı.

Eh, bunun gibi her şey: boyalı bir asansör, duvarlara tükürmek, çöp oluğuna yaklaşmak korkutucu - bence uzun süre tarif etmenin bir anlamı yok - girişlerin çoğu tam olarak böyle görünüyor.

Birkaç kez internette bu konuyla ilgili raporlar gördüm. Ancak onlardan çok fazla pratik fayda yoktu. Çoğunlukla işçilerin elleriyle yapıldı.

Fayansları hareket ettirerek başladım. O zaman fotoğraf çekmeyi düşünmedim, bu yüzden sadece kısa bir açıklama. Fayans döşeme süreci herkes için açıktır, ancak nüanslar vardır.

Olan döşemeyi kaldırmaya ve temizlemeye çalıştım. O. Döşemenin yaklaşık yarısını kurtardım, ancak çok iş var - yenisini almak daha kolay.
Şapın tam olarak kum olmayan az çok canlı kısmını korumaya çalıştım, ama bu aynı zamanda gelecekte hayatı daha da zorlaştırdı - her şeyi levhalara indirmek daha kolay.

Eh, asıl zorluk insanlardır. 6 daire ileri geri gidiyor - her şeyi parçalar halinde ve uzun süre yapmanız gerekiyor. Sık sık gel ve işi boz.

Şimdiye kadar içerideki asansörü restore etmekten kaçındım. Zorluklarla. Dışarıdan, bir öğütücü ile kiri temizledim ve ahşap yamaçları devirdim çünkü. onları hiçbir şekilde iyileştirmenin bir yolunu bulamadı.

Yamaçlar açıklıkları ortaya çıkardı ve ardından halk ilk kez şikayet etmeye başladı. Önce başkana, sonra asansör operatörlerine. Sonuç olarak, asansör kapatıldı. Sadece bir katta kapatılabileceğine ikna etmek uzun zaman aldı.

Doğru, başkanın onuruna, iyi iş çıkardığı söylenmeli. Dedi ki: şikayetlere dikkat etmeyin - yapın.

Bu süreçte duyduğum en popüler soru: Buna neden ihtiyacınız var? o zaman uzun süre kimse yok, sonra soru şu: Bunu her yerde yapacaklar mı?

Yavaş yavaş asansörün eğimlerini artırmaya karar verdim. Süreç hızlı değil. bir katmana çok fazla atamazsınız, ancak apartmanda onarımlardan sonra çok fazla alçıpan hurdası ve çeşitli karışımlar vardı.

Evet, ilk başta bir Sovyet girişinden normal bir şey yapmanın mümkün olduğuna inanmak zordu.

Sonuç, bir ara sonuçtur. Her iki tarafta yaklaşık 15 cm arttı. Ben sadece düz eğimleri severim - bu yüzden. Bu, kapının açılmasını azaltmaz.

Bu fotoğrafta eğimleri göstermek için biraz ileri atladım ama duvarı macunlamadan önce önceki boya katmanlarını kaldırmam gerekiyor. Bir sürü boya katmanı.

Evet, asansördeki kapıların farklı renklerde olduğu ortaya çıktı.

Boya iki tip girişte kullanılmaktadır. Yağlı ve kireç ya da başka bir şey (bulaşan). Pusu, tavan da dahil olmak üzere her ikisini de çıkarmanız gerektiğidir.

Fotoğraf, yağlı boyanın kimyadan nasıl köpürdüğünü gösteriyor, ancak kimya yalnızca bir katman üzerinde etki ediyor ve yavaş çalışıyor. Aynı zamanda zehirlidir.

Bu nedenle yağlı boyanın herkes tarafından yıkılması gerekiyordu. Bulgar ile bir araya geldi. fırça, meme tipi mini kırıcılı delici. Döngü iyi sonuçlar gösterir. Boya birçok yerde nispeten kolay soyuluyor.

Kireç çıkarmak daha kolaydır. Bir buhar jeneratörü ile buharlamak gerekir, daha sonra bir spatula ile temizlenmesi nispeten kolaydır. Neredeyse hiç toz yok. Doğru, yüzey alanı coşku vermez. Bu muhtemelen tüm girişimdeki en sıkıcı süreçtir. Bir asistanı cezbettim - bu tür başarılar için kendi başıma yeterli gücüm yok.

Ön sonuç. Temizlemenin çok zor bir amacını görmüyorum. Orada da başlangıçta bir çeşit macun vardı - iyi durumda.

Arka planda nefret dolu bir iletişim kutusu görünüyor - bundan bütün bir hikaye çıktı. Daha düşük olacak.

Fotoğraf olduğu gibi. Yerdeki fayanslar yeni.
Millet, bu renkleri nereden alıyorlar?

Daireye bitişik duvar. Ses geçirmez olmasını istediğim duvar buydu. Yani boyası çıkmadı. Rahatlamak için perforatörle dövdüm.

Ben bir keresinde soldaki bölmeyi kendim yaptım, ama ben orada değilken içeri sızdılar ve onu da kurumsal renklerine boyadılar. Boyanmış olmasına rağmen - peki, gamadan çıkmamak için.

Aynı şeyi çöp oluğunun yanındaki duvar için de yaptım çünkü. bunu bozmak imkansız. Sıva, kalın bir tabaka gerektirir.

Sadece pencereden dışarı attı. hiçbir değeri yoktur. Geri yükle - çok zaman harcayacaksınız.

Bu noktada, tüm komşular özellikle bana karşı silahlandı. özellikle aşağıda. O zamana kadar, tüm girişin yapılmayacağı anlaşıldı.

Kemerin eğimleri de sıva ve alçıpan ile düzleştirilmeliydi - betonarme ürünlerin kendileri çok çarpıktı.

Yukarıda iletişim kutusuyla ilgili hikaye hakkında yazdım. İşte orada:

En başından beri, olmayacağına karar verdim. Neyle karşı karşıya olduğumu bilmiyordum.Restorasyonun başlangıcından beri yerel internet şirketini teknik zemine kaldırması için korkutuyorum. Tüm faaliyetleri teknik olarak beni uçurmaya indirgenmişti. Bu görevin uygulanması için karmaşık bir şema önerildi.

Sonuç olarak, bu şirketten periyodik olarak geçen kurulumcu ile tanışmam gerekiyordu. Harika bir adam olduğu ortaya çıktı. Bir şişe konyak için hareket etmeye yardım etti. Doğru, bunu ustabaşıyla koordine ediyor gibiydi.

Sezonun mega projesine başlıyorum: girişte kendin yap yenileme.

**********
not Bu girişte tadilat uzun süredir başarıyla tamamlanmıştır.
Linkte ne olduğunu görebilirsiniz.

Hemen söylemeliyim ki bu benim yaşadığım giriş değil. Her ne kadar benim girişim aynı zamanda ilahi forma getirilmeyi de istiyor. Ve 2-3 yıl önce DEZ güçleri tarafından yapılan bir kozmetik onarım bile onu daha iyi hale getirmedi. (Bu onarımın nasıl yapıldığını ve bir müteahhitliğe nasıl sihirli bir kalem vermek zorunda kaldığımı buradan okuyabilirsiniz)

Herkes, Tyoma'nın bir süre yaşadığı Kiev evinin girişinde nasıl onarım yaptığını hatırlıyor. Bir tamirhane kiralandı.
Birçok kişi Victor B.'nin daireyi kendi elleriyle nasıl tamir ettiğini biliyor ve şimdi evi tamamlıyor.

Bu bir ilham kaynağı olarak hizmet etti. Birini diğeriyle çaprazlıyoruz ve şunu elde ediyoruz: kiralık bir ofis tarafından bir ev inşaatı uh, geçmedi.
Ve şunu elde ederiz: kendin yap ev tadilatı!

60'ların evi Eski ortak apartman (sahibine göre)

sıradan sovyet tasarım tamirat. Duvarın boyalı kısmının yarım metre yüksekliği boya tasarrufu içindir. Metlakhskaya (o günlerde böyle bir kelime biliniyor muydu acaba?) kiremit bir şekilde döşendi. Alt platformda ise tamamen farklı bir renk şeması var.

Adımlar harika görünüyor.

Ve işte modernliğin belası: Kablo kanallarında iletilen teller bu girişi bile onsuz geçmedi.

Birkaç yıl önce DEZ'in kemikli elinin buraya uzandığı lambalardan anlaşılıyor. Tüm Moskova için toplu olarak satın alınan bu lambayı kullanarak, torunlarımız-arkeologlarımız, dönemin niteliksel bir tarihsel kesitini yapabilecekler.

DEZ'in teknik binalarına giderken taktığı ızgara cehennem gibi.

Pencere iyi korunmuştur. Yenilenmesi isteniyor.

Nasıl geliştireceğimi çizdim. Doğal renkler, tuhaflıklar olmadan, ancak kısmen efendinin giriş kapısının renginden dans etmeniz gerekiyor.

Daha sonra, güvenilir bir inşaat ekibine, eğer müşteri beğenirse, bu katın onarımını (+ birkaç kat merdiven) üstlenip, müteakip bir siparişle bu girişin birinci katının onarımını üstlenip üstlenmeyeceklerini sormaya çalıştım. Ve giriş grubu.

Takım aynı fikirde değildi. Onlar tarafından yapılan onarımlar, ana (ve aslında tek) su ve kanalizasyona erişim eksikliği olan bir dizi rahatsızlıkla ilişkilendirilecektir. Anladığınız gibi, bu, yukarıdakilerin bolca mevcut olduğu bir apartman dairesinde bir onarım değildir. İskelede tuvalet ve ıslak işlemler için su çekmek için musluk da yoktur.

Bilinmeyen tugayı aramaya devam etmek istemiyordum. "İyi yapmak istiyorsan, kendin yap" diye anladım. Aslında işsiz oturmamdan daha fazlası var. Ve bu fikir beni hemen harekete geçirdi.
Ve üçüncü taraf ekiplerle karşılaştırıldığında, açık bir artım vardı: müşteri ve yarı zamanlı arkadaşım, dairesine girmeme izin veriyor. Orada kıyafetlerini değiştir, yemek ye ve diğer ihtiyaçlar.

Belirlenen gün ve saatte tüm aletlerle tesise geldim.

Bundan sonra olanlar hikayenin ikinci kısmı.
Değiştirme. İlginç olacak.

En önemlisi, bunlar gerçeklik gönderileridir. Şu anda tadilat devam ediyor. Raporlar bir haftadan fazla ertelenmez.
Onarımın gidişatını etkileme fırsatınız bile var. Taze fikir ve tavsiyelere açığız. beyin fırtınası

Önümüzdeki yıl için planlar ve tahminler hazırlama dönemi yeni geldi ve bu nedenle bu makaleyi en büyük onarımlardan birine - girişteki onarımlara - adamak istiyoruz. HOA (ev sahipleri derneği) üyesiyseniz, bu makale kesinlikle sizin için çok yararlı olacaktır, içinde bu sorunu çözerken karşılaşacağınız tüm nüanslara değinmeye çalışacağız.

Öyleyse, girişteki onarımların kozmetik ve sermaye olabileceği gerçeğiyle başlayalım. Sırayla iki türe ayrılırlar: güncel ve programsız. Bunun üzerinde daha ayrıntılı olarak duralım.

Mevcut onarım, yasal veya yerel düzenleyici yasal düzenlemelerde belirtilen belirlenmiş sıklığa göre gerçekleştirilen bir onarımdır. Böylece mevcut onarım, belirlenen terminlere ve plana göre gerçekleştirilir, bu nedenle mevcut onarıma planlı da denir. Kural olarak, ZhEK'ler genellikle bu son tarihleri ​​​​göz ardı eder ve yalnızca giriş sakinleri şikayet yazmaya başladığında planlı onarımlar gerçekleştirir, bu konu HOA'da sıkı bir şekilde kontrol edilir.

Girişin kozmetik onarımı

Girişin mevcut yeniden dekorasyonu her 3-5 yılda bir yapılır. Girişlerin onarım sıklığı, HOA'nın yasal belgelerinde açıkça belirtilmiştir.

Kozmetik onarımlar şunları içerir:

• Alçı tabakasının çatladığı veya ufalandığı yerlerde restorasyonu;
• Sızdırmazlık çatlakları ve delikleri;
• duvarları badanalamak (nadir durumlarda duvar kağıdı);
• Boyama panelleri ve korkuluklar;
• Giriş pencerelerine cam yerleştirilmesi;
• pencere boyama;
• Asansör eğimlerinin boyanması;
• Giriş ve çatı kapıları bitirme ve boyama.

Bu, girişin onarımı sırasında gerçekleştirilen kozmetik işlerin ana listesidir. Gerekirse, bu liste genişletilebilir.

Girişin elden geçirilmesi

Standartlara göre, girişlerin büyük onarımları her 25 yılda bir yapılır. Revizyon şunları içerir:

• Çatı ve giriş holü su yalıtımı;
• Paneller arası bağlantıların onarımı;
• pencere değiştirme;
• Kurum içi iletişimin değiştirilmesi: ısıtma boruları, su temini ve kanalizasyon, elektrik tesisatı, tahliye boruları;
• Teknik zeminin onarımı;
• Egzoz sistemi onarımı;
• yeniden dekore etmek;
• evin dış onarımı;
• evin ısınması;
• Parapetin onarımı ve çatıya çit montajı;
• Bodrum tadilatı.

Bu liste, koşullara bağlı olarak da genişletilebilir.

Girişin kozmetik ve büyük onarımları, herhangi bir nedenle gerekli olduğunda planlanmamış olabilir. Planlanmış onarımlar bir bütün olarak gerçekleştirilirse, planlanmamış olanlar da belirli kusurları ve hasarları ortadan kaldırmayı ve geri yüklemeyi amaçlayan yerel olabilir.

Girişteki onarım, girişin görsel olarak incelenmesiyle başlar. Daha sonra bir liste ve çalışma planı derlenir, gerekli malzeme miktarı hesaplanır. Bundan sonra, girişin onarımı için bir plan ve tahminin tartışıldığı bir giriş veya ev toplantısı yapılır. Ayrıca, HOA sakinlerinin toplantısında, sakinler hem onarım planında hem de tahminde ayarlamalar yapabilirler. Tüm organizasyonel sorunlar çözüldüğünde, onarım ekibiyle hizmetlerin sağlanması için bir sözleşme yapılır ve onarım için gerekli tüm malzemeler satın alınır.

Bitirme işine devam etmeden önce, girişin çatısının güvenilir bir şekilde su geçirmez olduğundan emin olmalısınız, aksi takdirde yapılan tüm işler boşa gider.

İlk adım, iletişimi değiştirmektir. Ardından gerekirse pencere blokları da değiştirilir veya eski pencerelerdeki camlar değiştirilir.

Kozmetik onarımların başlangıcı duvarların yıkanmasıyla, badanaların yıkanmasıyla veya duvarlardaki eski boyaların temizlenmesiyle başlar. Tüm çatlaklar, delikler kapatılır ve ufalanan sıva tabakası geri yüklenir.

Bundan sonra, tavan beyaz badanalı ve plan tarafından sağlanıyorsa duvarlar.Duvarları badanalamaya ek olarak, boyamayı ve finansman izin veriyorsa duvar kağıdını kullanabilirsiniz. Girişteki onarımın son aşaması korkulukların, süpürgeliklerin ve ahşap pencerelerin boyanması olacaktır.

Editörler> Instep'in desteğiyle yeni bir özel proje başlattı. Temel amacı, bir kişinin konfor bölgesinin kendi dairesiyle sınırlı olmadığını göstermektir. Bugün, yüksek katlı bir binanın olağan girişinden herkes için nasıl rahat bir alan yaratılacağı hakkında konuşacağız.

Neredeyse her konut binasında tipik bir giriş, badana, köşelerde çöp ve duvarlarda zorunlu yazıtlardır. Bu arada, bu kullanılabilecek bütün bir platformdur. Giriş yolunuzu nasıl dönüştüreceğiniz ve mümkün olduğunca konforlu hale getirme konusunda beş fikir seçtik ve minibüslerden bisiklet odalarına ve sanat alanına kadar mümkün.

Instep CEO'su

Girişlerde ne geliştirirseniz geliştirin, asıl şey güvenliği hatırlamaktır. Öncelikle kaçış yollarını çöpe atamazsınız. Bir yangın durumunda, yoldaki en ufak bir engel birinin hayatına mal olabilir. Aynı şekilde giriş ve merdiven boşluklarında yanıcı maddeler kullanılmamalıdır.

Girişin girişini tartışalım - periyodik olarak onarılıyor. Girişe sağır metal bir kapı koymanın bir anlamı yok. Bu kapılar çocukların parmaklarını ve ellerini, evcil hayvanların kuyruklarını ve patilerini yaralayacak kadar ağırdır. Davetsiz misafirlerden korumazlar. Ve girişte bir ampul yanarsa, karanlık bir köşe elde edilir. Çok daha iyi - camlı bir kapı. Kırılacağından korkuyorsanız polikarbonat cam kullanabilirsiniz, çok fazla bir maliyeti olmayacaktır.

Şifreli kilit ve interkom dış kapıya değil, ikinci kapıya, antreye yerleştirilmelidir. İnterkom, kötü havalarda kuru bir odada açmak için uygundur. Evet ve daha uzun sürer.

Aydınlatmaya dokunmaya değer. LED'li, ses ve hareket sensörlü lambalar kullanıyoruz. Geleneksel olanlardan biraz daha pahalıdırlar, ancak enerji tasarrufu muazzamdır, yaklaşık 5-7 kat.

Modern girişin ayrılmaz bir parçası bülten tahtasıdır. Orada değilse, reklam yine de yerleştirilecektir, ancak herhangi bir yere. Projelerimizde her girişte iki pano bile kullanıyoruz. Bir - içeride - yönetim şirketinden bilgi almak için (belirli bir girişin sakinleri için). İkincisi - dışarıda - çeşitli ve daha genel duyurular için.

Konukların hızlı bir şekilde gezinmesi için kolay gezinmeye ihtiyacınız var. Sık sık taksi hizmetlerini kullanır, çevrimiçi sipariş verir, arkadaşlarınızı evinize davet eder, herhangi bir uzman kiralarsınız. Evin işareti görünmüyorsa, paslanmış, düşmüşse - parçalayın ve yeni bir büyük yapın. Girişte, numarasını ve içinde bulunan daire çeşitlerini belirtmeniz gerekir. Misafirlerinizin hangi katta olduklarını anlamalarına gerek kalmaması için asansörün önüne bir kat planı asın.

Volgograd Devlet Eğitim ve Kurs Kompleksi'nin Konut ve Kamu Hizmetleri Reformu Bilgi Desteği Merkezi'nin sayfasına hoş geldiniz. Ana amaç.

Nüfusun reformun yöntemleri ve biçimleri hakkında yetersiz bilgilendirilmesi, yönetim şirketlerinin ve ev sahipleri derneklerinin temsilcilerinin düşük profesyonel seviyesi, daha iyisi için değil.

Rusya Federasyonu'nun konut kodunun 171. maddesi uyarınca (bundan sonra RF konut kodu olarak adlandırılır). Bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturulması durumunda, bir apartmandaki konut binalarının sahipleri sermaye onarımları için katkı payı öderler.

Birçok girişimci vatandaş, temiz ve güzel girişlerde yaşamak ister, ancak hayallerini nasıl gerçekleştireceğini bilemez. Bununla birlikte, uzmanlar, bir arzu varsa, girişi kendi dairenizde tamir etmekten daha zor olmayacağını garanti ederler. Yönetim şirketlerinin temsilcileri, HOA yönetim kurulu üyeleri ve ana girişler, RIA Nedvizhimost'a örnek bir giriş oluşturmaya yönelik beş önemli adımdan bahsetti.

Girişim cezalandırılamaz

Apartmanlardaki apartman sahiplerinin çoğu sadece kendi yaşam alanlarını önemser ve devasa metal ön kapının arkasındaki her şey yönetim şirketi veya başka bir kuruluş için baş ağrısı olarak kabul edilir.

Birinin giriş başkanı Yulia Danilina, "İnsanlar yıllarca girişteki pislik hakkında havayı sallayabilir, vandallar tarafından hasar gören duvarlara içerleyebilir ve hiçbir şey yapmadan, birinin gelip onlar için her şeyi yapmasını bekleyebilir" diyor. Moskova evleri.

Bu arada, her kiracı istediği zaman inisiyatifi kendi eline alabilir. “Girişin nominal bir başkanı vardı, ancak kiracıların hiçbiri faaliyetinin herhangi bir tezahürünü görmedi. Yanına geldim, tanıştım, girişte işleri düzene sokmak istediğimi söyledim. Ancak aldırmadı ve yardım etmedi ”diyor Danilina.

Sakinlerle aktif olarak çalışmaya başladıktan sonra, kendilerini girişin başı olarak atamayı teklif ettiklerini ve kimsenin itiraz etmediğini kaydetti.

Uzmanlar, sakinlerin çoğunluğunun örnek bir giriş yaratmak için pasif yardım sağlamaya hazır olduğunu garanti ediyor - temiz tutun, çiçeklere özen gösterin, hatta girişin düzenlenmesi için makul bir miktar para ayırın, ancak birçok sakin kendi zamanını ve enerjisini buna harcamaz. tüm bunları organize etmek isteyebilirler veya istemeyebilirler.

Saflık aşinalıkla başlar

Her şeyden önce, yeni basılan aktivist, diğer kiracılarla temas kurmalı, mal sahipleri ve sorumlu kiracıların bir listesini yapmalıdır.

Danilina, bilgi panosu gibi basit bir şeyin girişte olumlu bir psikolojik mikro iklim oluşturmaya yardımcı olacağını belirtiyor. Stantta, önemli referans bilgilerinin yanı sıra, sakinlerin doğum günlerinde, düğünlerinde veya çocuklarının doğumlarını kutlayabilirsiniz.

“Ben kendim aldım ve birinci katta bir bilgi standı astım ve ardından mahalle çocukları arasında bir resim yarışması düzenledim. Sonuç olarak, tahtaya çizimler asarak küçük bir sergi düzenledik. Ne kadar dokunaklı bir etkisi olduğu hakkında hiçbir fikrin yok. Birçok komşu hemen arkadaş oldu ”diyor Danilina.

Bununla birlikte, herhangi bir zencefilli kurabiyeye bir kamçı eklenebilir. Örneğin, sorumsuz giriş sakinlerinin listeleri de bilgi panosuna asılabilir.

“Girişteki onarım başvurusunu imzalamayan ve dolayısıyla kusuru ile yapılmayacak olan sahiplerin isimlerini ilan tahtasına asacağıma söz verdiğimde, belgeleri imzalamak için kendileri bana geldiler, ” Togliatti Yulia Chursina'daki evlerden birinin girişindeki yaşlıyı hatırlıyor.

Önce onarın

Bakıma muhtaç, bakımsız bir girişi yüceltmek, faydasız bir alıştırmadır. Bu nedenle, birçok aktivist onarım organizasyonu ile temizliğe başlamak zorunda.

Onarımı başlatmak için, sakinlerin genel bir toplantısının yapılması ve bu konunun oylamaya sunulması gerekiyor. Kutuzovskaya Riviera HOA yönetim kurulu başkanı Aurika Pariy, bir girişin tüm sakinlerinin rızasının bile onarımına karar vermek için yeterli olmadığına dikkat çekti - apartman genelinde genel bir toplantı yapıldı.

Paradoksal görünebilir, ancak beş girişli bir konut binasında, her giriş evin tüm sakinlerinin ortak mülküdür. Pariy, bu nedenle, ne giriş konseyi, ne girişin reisi ne de bir apartmanın konseyi bu tür sorunları bağımsız olarak çözemez, diye açıklıyor. Bu nedenle, tek bir girişte onarım yapmak için eylemci, tüm evin her sahibinin desteğini almak zorunda kalacak.

Pariy, duvarların boyanması, zeminlerin onarımı ve kapıların değiştirilmesi de dahil olmak üzere mevcut ve büyük onarımlarla ilgili girişteki tüm çalışmaların, bir ev sahipleri derneği (HOA) veya bir yönetim şirketi tarafından seçilen uzman kuruluşlar tarafından gerçekleştirilmesi gerektiğini ekliyor.

Ajansın muhatabı, "Tüm yasa dışı işler, konut müfettişliğinden yönetim şirketine veya HOA'ya ceza verilmesine yol açabilir, bu da özellikle inisiyatif sakinlerinden mahkemeler aracılığıyla zarar miktarını geri alabilir" diye uyarıyor.

Konut sakinlerinin bir ev sahipleri derneği veya konut kooperatifi oluşturmadığı apartmanlarda girişlerin onarımı belediye yetkililerine aittir, çünkü bu durumda girişler sakinlerin ortak mülkü değildir.

Bu nedenle, boyama duvarları, korkuluklar, badanalı tavanlar ve posta kutularının değiştirilmesi dahil olmak üzere girişlerin minimum kozmetik onarımları, sakinlerin katılımı olmadan bu tür evlerde düzenli olarak gerçekleştirilir. Bu işler kiracılar için yetersiz görünüyorsa, ikincil emlak departmanı> Olesya Nikiforova'daki uzman, onarım gerektiren sorunların bir listesini ekleyerek yönetim şirketinin başkanına bir mektup gönderme hakkına sahiptir.

Uzman, kural olarak, bu tür mutluluk mektuplarından sonra, yönetim şirketlerinin onarımları makul bir süre içinde organize etmek ve yürütmek için belirli adımlar attığını belirtiyor. “Onarım başlamazsa, tek bir çıkış yolu vardır - daha yüksek makamlara şikayet etmek. Ceza Kanunu için bu bölge idaresi ve konut müfettişliğidir. Genellikle, bu tür eylemler yönetim şirketini daha hızlı olmaya zorlar - kimse davayı mahkemeye getirmek istemez ”diyor Nikiforova.

Aynı zamanda uzmanlar, yönetim şirketinin kiracılardan aylık elektrik faturalarında bu masraflar da dahil olmak üzere ek onarımlar için ödeme yapmasını isteyebileceği konusunda uyarıyor. Örneğin, belirli bir süre için sakinler, normal aylık tutarlardan 2.000 ruble daha fazla ödeme alacaklardır.

Ev sahipleri dernekleri ve konut kooperatifleri, girişte her türlü onarım işini masrafları kendilerine ait olmak üzere gerçekleştirir. Onarım ve tahminlerin listesi kiracıların genel toplantısında onaylanır. Nikiforova, genellikle girişte onarımlar için kendi cebinden ödeme yapmak isteyen çok az insan olduğu için aktivistlerin sorunu diplomasi yoluyla çözmeleri ve apartman sahiplerine bakımlı ve temiz bir girişin avantajlarını açıklamaları gerektiği konusunda uyarıyor.

Ana şey zamanında durmak

Girişi dekore etme etkinlikleri, kural olarak, sakinler tarafından onaylanır, ancak her şeyde sağduyu izlenmelidir, çünkü herkesin farklı zevkleri vardır ve çiçekler ve reprodüksiyonlar hiç kimse için soru sormazsa, o zaman bazı sakinler grafiti düşünebilir. girişte holiganlık olarak görür Nikiforov.

Pariy, aslında, duvarları süslemek ve girişe bitki dikmek gibi büyük onarımlarla ilgili olmayan işlerin, bir apartmanın ortak mülkiyetini etkilemediği için genel bir toplantıyı içermediğini savunuyor.

“Yine de komşularınıza yaratıcı dürtülerinizi paylaşıp paylaşmadıklarını sormak daha iyidir. Rızalarının ne kadar resmileştirilmesinin gerekli olduğu, komşularınızla olan ilişkinize bağlıdır. Olgudan sonra iddia olasılığı varsa, yazılı onay almak daha iyidir ”diyor Nikiforova.

Ayrıca - kiracıların kendilerinin hayal gücü uçuşu. Girişi dekore etmenin en ekonomik yolu, kiracılardan fazladan iç mekan bitkileri veya tablolar getirmelerini istemektir. Ancak, girişin tasarımında da kısıtlamalar olduğunu hatırlamak önemlidir. Bu nedenle Pariy, girişlere gardırop, büyük saksı ve yayvan halı konulmasının yasak olduğunu vurguluyor. “Girişin evdeki yaşam alanlarına geçiş ve aynı zamanda acil çıkış olduğunu unutmayın. Bir yangın durumunda, sakinler, yangın güvenliği açısından kabul edilemez olan bu güzelliğe tökezleyerek kaçmak zorunda kalacak ”diye hatırlıyor.

Ayrıca, duvarlarda resimler göründüğünde değil, merdiven boşluklarında çiçekler göründüğünde, ancak tüm sakinler dürüstlük kurallarına kesinlikle uyduğunda, çöp atmayın, duvarları boyamayın, gürültülü düzenlemeyin, girişin gerçekten örnek teşkil ettiği anlaşılmalıdır. giriş hollerindeki toplantılar, siteler, arkalarında çöp dağları bırakarak, Danilina'yı özetliyor.