Kendi elinizle bitirmeden yeni bir dairede onarımlara nasıl başlanır

Çok uzun zaman önce, yeni bir binada bir daire için izin alanlar, taşınıp huzur içinde yaşayabilirdi. Bugün, yeni bir eve taşınmadan önce mal sahiplerinin onarım yapması gerekecek. Çoğu konut bitirmeden kiralanır. Bu, dairenin maliyetini düşürmenin bir yoludur. Sakinlere uygun bir maliyetle kendi köşelerini edinme fırsatı verilir. Sonuç ekonomik bir seçenektir. En popüler konut türü stüdyodur. Sahipler, bitirmeden duvarları, bölmeleri alırlar. Duvarları boyamanız, sıhhi tesisat, düz zeminler, yüzeyler kurmanız gerekecek. Yeni yerleşimciler tamamen kaba ve işi bitirirler. Sahipler, ön bitirme işlerini unutmamalıdır. Yeni bir binada bitirmeden doğru onarım sırası nedir hakkında aşağıda yazılmıştır.

Yeni bir binada onarıma başlarken dekorasyonun sıfırdan yapılacağını unutmayın. Bu özellikle stüdyo daireler için geçerlidir. Birçoğu, kabul edilemez olan pahalı malzemeler kullanarak pahalı onarımlar yapmayı planlıyor. Bunun nedenleri aşağıdaki gibidir:

• yapı, ilk kez yüzeyde çatlakların ortaya çıkması nedeniyle ilk yıl büzülmeye maruz kalır;
• duvarlarda, tavanda, zeminde çatlaklar oluşur;
• deformasyonlar nedeniyle dairenin dekorasyon ve onarımının bir yıl içinde tekrar yapılması gerekecek ve bu da birçok soruna neden olacaktır.

Bina büzülme sonucu Bina rötresi nedeniyle sıvada çatlaklar

Onarımı aşağıdaki işlemlerle başlatmanız gerekir:

• sıhhi boruların kablolanması;
• elektrik kablolarının döşenmesi;
• yerden ısıtmanın döşenmesi, şap dökülmesi;
• duvarların yüzeyinin tesviye edilmesi;
• asma tavanların yapımı.

Yeni bir binada onarım yapma prosedürü değiştirilemez.

Duvar hizalama Yer imi elektrik kabloları Sıhhi boruların dağıtımı Zemin şapı

İlk yıl kaba, tozlu işleri kendi ellerinizle yapmanız, ön terbiyeye geçmeniz, ardından bitirme işlemi yapmanız gerekir. Anahtarlığı aldıktan sonra kirli işlerin yapılması tavsiye edilir. Bu tesadüfen yapılmaz, dairenin anahtarlarını alan yeni yerleşimciler inşaat atıklarını toplamak için bir konteyner için ödeme yaparlar. Bütün eve servis yapılacak.

Yönetim şirketi çöpleri altı ay içinde imha eder. Tüm sakinlerle hemen onarımlara başlamazsanız, çöpü çıkarın, o zaman kendiniz yapmak zorunda kalacaksınız. Daha fazla ihracat artık hizmetlerin maliyetine dahil edilmemektedir.

Yeni bir binada bir sürü anahtar aldıktan sonra kaba, ön bitirme işleri yaparken bir başka önemli artı, evde kimsenin yaşamamasıdır, bu da cesurca gürültü yapmasına, bir zımba ile çalışmasına, bir çekiçle vurmasına izin verildiği anlamına gelir. gece ve sabah, daha sonra yapılamaz. Ana işin tamamlanmasından sonra, ince bir son işlem yapılır, ucuz duvar kağıdını yapıştırabilir, sıradan muşamba döşeyebilir ve teslimattan sonraki ilk yıl bundan memnun kalabilirsiniz. Bu ekonomi seçeneği, sıfırdan yaşamaya başlayan genç aileler için uygundur.

Ana iş yapıldı, ev temizlendi, rahat oldu, ara verebilirsiniz. Sakinlerin yeni bir binada yapmak istedikleri bir takım işler var, ancak uzmanlar terk edilmelerini şiddetle tavsiye ediyorlar, aksi takdirde hem ön bitirmeden hem de sonraki tüm çalışmalardan, yani sıfırdan başlayarak yeniden yapılmaları gerekecek. .

Yeni bir binada ilk yıla girmeniz önerilmez:

• tavanlar, stüdyo dairede duvarları alçıpandan yapın, son kata macun yapın, tavsiyeyi ekonomik bir seçenek olarak değil, ilk başta tüm dikişlerin çatladığını hesaba katın;
• banyo için fayans döşemek, herhangi bir ince kaplama yapacak, zayıf sızdırmazlık, suyun komşulara akmasına, küfün yüksek nemden ortaya çıkmasına neden olacaktır.

Banyodaki zemin, kiremitli, diğer onarımları yaparken bir engel haline gelecektir.

Cimri iki kere öder sözü yanlıştır. İlk yıl, böyle ekonomik bir çözüm, özellikle her şeye sıfırdan başlayanlar için paradan tasarruf etmenize yardımcı olacaktır.

Hala normal koşullarda hemen yaşamak istiyorsanız, herhangi bir onarım işi profesyoneller tarafından yapılmalıdır. Yeteneğinize güveniyorsanız, bunu kendiniz yapabilirsiniz. Çatlakların zamanla hala ortaya çıkabileceği dikkate alınmalıdır, ancak bunların yalnızca bir kişi kanepede dinlenirken görüneceğinden emin olabilirsiniz.

Bir şeyi yeniden yapmak zorunda kalmamak için, herhangi bir kaba, ince onarım işinin yeni bir binada yapılması gerekir ve stüdyo daire olup olmaması önemli değil, belirli bir sırayla. Evlerinin çıplak duvarlarını gören her ev sahibi hemen bir soru sorar: "Nereden başlamalı?". Onarım prosedürü aşağıdaki gibidir:

• alan planlaması yapmak kolaydır. Kaba işler yapılmadan önce bile, dairenizin bir planını bir kağıda (veya bir bilgisayar programı kullanarak) çizmeniz gerekir. Sıhhi tesisatın yerine hemen karar verin. Banyo veya duşun, tuvaletin yerini belirtmek gerekir. Soldaki fotoğraf sadece sıhhi tesisatı nasıl kurabileceğinizi gösteriyor. Mutfağın ana hatlarını, koridoru. Stüdyo tipi konutlarda her şeyin özellikle doğru bir şekilde planlanması gerekir;

Daire düzeni

• eklenmemişlerse pencereleri yerleştirin. Genellikle yeni binalar, önceden kurulmuş pencerelerle kiralanır. Ancak sadece duvarların yapılacağına dair bir anlaşma varsa, o zaman hangi şirketin pencerelerini seçeceğinizi hemen düşünmeniz ve kurulumun kendiniz mi yoksa uzmanlar tarafından mı yapılacağına hemen karar vermeniz gerekir. Pencerelerin kurulumu profesyonellere emanet edilirse daha karlı ve kullanışlıdır. İdeal seçenek, daire zaten pencereli olarak kiralanmışsa;

Kurulum

• su temini ve kanalizasyon için borular takın. Kablolama, ortak bir yükselticiden başlar ve tüm sıhhi tesisat altında gerçekleştirilir. Bir tuvalet, lavabo, duş takın. Kanalizasyon toplamak kendi ellerinizle kolaydır. Emin olmayan sahipler uzmanlarla iletişime geçmelidir;

Boru döşemek

• elektrik kablolarının kurulumunu gerçekleştirmek için - iş azami sorumlulukla yapılmalıdır. Genellikle yeni binalarda elektrik tesisatı yapılır, ancak her zaman yüksek kalitede değildir. Her şeyi kontrol edin, şüpheniz varsa değiştirin. Bazen elektrikli aletler mevcut olabilir, ancak bunlar da genellikle kalitesizdir. Bu nedenle, kendiniz yapmak daha iyidir. Bu iş için ekonomi seçeneği uygun değil;

Elektrik kablolarının montajı

• zemin şapı yapın - yeni bir binada düzenleme onarımda önemli bir aşamadır. Bina betondan yapılmışsa, şapın dökülmesi gerekir. Alt zemine beton harcı dökülmelidir, ardından her şey düzleştirilir. En hafif ve en popüler ıslak şap. Sahibi kendi elleriyle yapabilir. Yardımı ile yüzey pürüzlülüğü ortadan kaldırılır, çatlaklar bulaşır;

yüzer şap

• duvarları hizalayın - ilk yıl duvarlarla görkemli bir şey yapmak buna değmez. Ev küçülür ve çatlaklar görünebilir. İlk kez, bir daire için ucuz duvar kağıdı satın almak daha iyidir. Bir yıl içinde duvarları tekrar düzeltmeniz, çatlakları yağlamanız, yani tüm onarımları tekrar yapmaya başlamanız gerektiği unutulmamalıdır. Alçı veya başka bir ince kaplama yapılmadıysa, o zaman yapılmalı, ardından düzleştirilmeli, macun çatlakları, çarpmalar.Ek bitirme henüz gerekli değildir;

Duvar ve tavan hizalaması

• tavan montajını yapmak - bu iş en zorlarından biridir. Tavan herhangi bir şey olabilir. Ancak uzmanlar, hemen yeni bir binada asma alçıpan tavan yapılmasını önermezler. Evin büzülmesi ile çarpıklıklar görünebilir ve dikişlerde çatlaklar görünebilir. Başlamak için, basitçe macunlayabilir, yüzeyi düzleştirebilir ve boyayabilirsiniz. İlk onarım için böyle bir bitiş yeterli olacaktır;

Alçıpan asma tavan montajı

• kapıları kurun - duvar kağıdını yapıştırmadan veya duvarları boyamadan önce kapıları kurmanız gerekir. Tavan, zemin, kapılar ile karar verildiğinde kurulur. Giriş kapılarına çok dikkat edilmelidir. Onlardan tasarruf etmeye değmez, burada böyle ekonomik bir çözüm uygun olmaz. İyi bir ses yalıtımı ile dayanıklı montajı hemen yapabilirsiniz.

Kapı montajı

Stüdyo dairelere büyük talep var. Genç bir aile için ekonomik seçenek. Konut ucuzdur ve genç aileler bunu karşılayabilir. Böyle bir dairede onarımlara başlamadan önce, rekreasyon alanının, mutfağın, koridorun, banyonun nerede olacağını hemen belirtmelisiniz.

Çoğu zaman, sahipler ana taşıyıcı duvarlara sahip daireler alırlar. Bu, hayal gücünü göstermek için özel bir düzen oluşturmanıza olanak tanır. Birisi stüdyo seçeneğinden memnun, birinin ayrı odalara ihtiyacı var. Bölmeler alçıpandan yapılmıştır. Planlama seçenekleri değişebilir. Ana şey, onarım sırasında belirli bir odayı nereye yerleştirmek istediğinize karar vermektir, böylece gelecekte yeniden yapmak zorunda kalmazsınız.

Yeni konut büyük bir sevinç. Bağımsız onarım çalışmalarından korkmayın. Bu yaklaşım karlı bir çözümdür. Sahipler hemen kendi köşelerini donatırlar. Onarım işi aceleye getirilmemelidir. Başlamadan önce, uzmanlara danışmanız gerekir.

Yeni bir binada onarım çalışmalarının tüm aşamaları.

Neredeyse her zaman, yeni konutlar, iç dekorasyon ve onarım yapılmadan, ancak daireye getirilen iletişimle bir geliştirici şirketten mutlu bir yeni gelen tarafından satın alınır. Birincisi, yeni bir binadaki bu tür konutlar daha az maliyetli olacak ve ikincisi, neredeyse her zaman dairenin geliştirici tarafından onarımı ve düzenlenmesi, ucuz malzemeler kullanılarak son derece dikkatsizce gerçekleştirilir. Üçüncüsü, apartman tadilatının bazı aşamalarını kendi ellerinizle veya iyi ustaların elleriyle gerçekleştirme arzusu vardır.

İlk önce, duvarların, tavanların ve zeminlerin sorunlu alanlarını belirlemek için daireyi denetlemeniz ve incelemeniz gerekir. Aşağıdaki sırayla ilerliyoruz. İlk etapta nelerin onarılması ve bitirilmesi gerektiğini belirliyoruz. Tam bir apartman tadilatı için yeterli zaman ve para yoksa, her şeyden önce sıraya koymak gerekir:

• Giriş kapısı ve pencereleri, apartman havalandırması;
• Dairede tam ve en kaliteli elektrik tesisatı ve kablo prizlerini gerçekleştirin. Bu aşama, duvarlara kablo döşemek için bir bağlantı şeması ve bir devre hazırlamak için mümkün olduğunca ayrıntılı olarak düşünülmelidir;
• Suyu bağlayın ve banyo ve tuvalette kanalizasyon toplayın, tuvalet, lavabo ve duş kurun;
• Yeni bir binada bir dairenin onarımının başlama zamanı ısıtma mevsimine denk gelirse, uzak bir termometre kullanarak alüminyum kayıtların ısınma derecesini kontrol ettiğinizden emin olun.

Yukarıdaki hazırlık çalışmalarını gerçekleştirme sürecinde, yeni bir binada onarım sırasını hesaplamak mümkündür.

Yeni bir binada konut onarımının çoğu, zaman ve para kaynaklarının mevcudiyetine bağlıdır. “Çıplak” bir daire satın aldıktan ve mülkiyet hakkı için gerekli belgeleri verdikten sonra, bitişik bölgenin kullanımı, evsel atıkların ve inşaat atıklarının giderilmesi için otomatik olarak kira ve kek ödemeye başlarsınız. Elektrik ve suyu bağladıktan sonra, yeni bir binada yeni bir daire, bakım ve dekorasyon masrafları şeklinde size bir kayıp getirmeye başladı. Yeni bir binadaki bir dairenin onarım süresi ne kadar uzun olursa, size o kadar pahalıya mal olur.

Yeni bir binada yeni bir daire bitirme konusuna yaklaşmak için iki ana seçenek vardır:

1. Dairenin planlı tadilatı ve bitirilmesi. Bu durumda, mal sahipleri ayrıntılı bir harita ve bitirme işlerinin tamamlanması için bir program hazırlar, burada tüm ana bitirme ve cihaz kurulum türlerinin aşamalı olarak reçete edilmesi. Bu tür onarımlar, kural olarak, bir zanaatkar ekibi tarafından sıfırdan tamamlanmasına kadar gerçekleştirilir. Onarılmış bir tesisin geri dönüş süresi birkaç hafta veya ay sürebilir. Bu yaklaşımın dezavantajları arasında, işin maliyetinin ve maliyetinin giderek artması, bazen tahmini maliyetleri iki katından fazla aşması sayılabilir. Sonuç olarak, öngörülemeyen koşullar nedeniyle yeterli fon yoksa, onarım süresiz olarak ertelenebilir.
2. Sıfırdan hızlı onarım. Bu durumda, yeni bir binada yukarıdaki tüm onarım aşamaları, sizin tarafınızdan doğrudan kalite kontrolü ile işe alınan ustalar tarafından gerçekleştirilir. Yeni bir binadaki daire, odaların bir hafta içinde daha fazla bitirilmesi için hazırlanacaktır. İletişime ek olarak, dairenin en küçük odasını geçici muşamba döşeme ve duvar kağıdı ile bitirir ve donatırlar. Böyle bir odada henüz aktivite yoktur, ancak konut olarak kullanılabilir - geçici bir kulübe ve yapı malzemeleri için bir depo. Diğer tüm işler, ücretsiz fonlar ve zaman kullanılabilir hale geldikçe gerçekleştirilir.

İlk seçenek, ailenin biraz rahatlık ve rahatlık sağlaması gereken küçük çocukları veya yaşlıları varsa çok uygundur. İkinci seçenek, özellikle mutfak, banyo, tuvalet ve bir odayı bitirdikten sonra konut kiralanırsa ve yeni binanın kalan odaları sürekli olarak duruma getirilirse daha ekonomik ve daha hızlı olarak kabul edilir.

Yeni binalar için en popüler korku hikayeleri arasında, evin duvarlarının büzülmesi ve temeli ile ilgili hikayeler olduğu kabul edilir. Gerçekte, çok katlı bir bina için benzer bir süreç, bina faaliyete geçtiğinde nihayet tamamlanmış olmalıdır. Bu süre ortalama 18 ayı geçmez. 1.5 yıl sonra köşelerde, tavanda veya derzlerde ve duvarların duvarlarında çatlaklar oluşursa, banyodaki fayanslar düşerse, kapılar yamuk kapılarla deforme olursa, bu yeni binada bazı sorunlar olduğu anlamına gelir. vakfın kararlılığı. Ana şey netleşene kadar onarımlarla beklemeye değer - yeni binada neler oluyor.

Çalışmaya başlamadan önce, her şeyden önce ön kapıdaki kilidi kontrol edin. Kapının modeli ve standart donanımı ayrı bir anlaşmaya tabi olabilir. Hangi kapı ve kilit modelini kurmanız gerektiğini sözleşmenin ekinde belirtin. Ek güvenlik önlemleri alınması gerekiyorsa, öncelikle yeni bina teslim edildiğinde verilen kilidi değiştirin.

Bir sonraki aşamada, bir elektrik sayacı bağlayarak bir dağıtım elektrik panosu takma sorununu çözmek gerekir. Bu, bir daireyi tamir ederken elektrikli aletleri kullanmaya başlamayı mümkün kılacaktır. Çok sayıda taşıyıcı ve uzatma kablosu kullanma ihtiyacından kurtulmak için dairedeki elektrik kablolarının yerleşimini planlayın. Bunu yaparken, aşağıdakiler dikkate alınmalıdır:

• Mutfak ve banyo için kablolar sızdırmaz hortumlara, manşonlara döşenmelidir;
• Kazanı veya çamaşır makinesini bağlamak için banyoya ayrı bir konut teli döşeyin. Kablonun kesiti en az 25 A akım için tasarlanmalıdır;
• Klimanın kurulum yerine ek bir tel döşenmelidir;
• Banyoda, mutfakta, salonda, gelecekte ek topraklama düzenlenirken bağlanacak ve kullanılacak bir tel yapılması gerekmektedir.

Elektriğe ek olarak, aşağı yukarı normal koşullar oluşturmak için sıcak ve soğuk su sayaçlarının bağlanması ve banyo ve tuvalette kanalizasyonun toplanması gerekir.Bir klozet ve lavabo montajı ile çalışmaya başlamak gerekir.

İyi bir sıhhi tesisatın pahalı olduğu göz önüne alındığında, ilk kez tuvaletin ucuz bir versiyonunu kurabilir, plastik kanalizasyon borularını, körükleri ve lavaboyu monte edebilir ve bağlayabilirsiniz. Dairenin sıhhi tesisatının yenilenmesi sırasında herhangi bir zamanda değiştirilebilir. Pahalı sıhhi tesisatın kurulması, onarımlar sırasında hasar görme riskini artırır; yeni bir binanın onarımının son aşamasında kurulmalıdır.

Plastik su borusu döşemek için perforatör kullanarak banyo, tuvalet, mutfak duvarlarında 2,5-3 cm derinliğinde kanallar açıyoruz. Ardından, su borularını lehimlemeniz ve kabloları tahliye tankına ve lavaboya bağlamanız gerekir. Son olarak, soğuk ve sıcak su için su sayaçları kuracağız ve evsel su kaynağına bağlayacağız.

Çalışmaya başlamadan önce, beton, harç kalıntılarını büyük miktarda temizlemek gerekecektir. Ana kısım, duvarların, zeminlerin, tavanların kaba temizliği, bunların takip edilmesi, tesviye edilmesi ve dikişlerin kesilmesi için olacaktır. Bu tür çalışmalar çok miktarda kir ve toz verir, bu nedenle yeni bina içinde iyi havalandırma ve ıslak temizlik yapılması gerekecektir.

İnce terbiye için odaların her birinde zemin hazırlığını vurgulamak için ayrı bir öğe gereklidir. Dairede onarım sırasında, yeni binanın iç duvarlarında, zeminde, plakalar arasındaki dikişlerdeki tüm çatlakları, delikleri kapatmak gerekecektir. En zoru, zemini bir çimento harcı şapı ve bir takviye ağı ile tesviye etmek olacaktır. Bu prosedürün, ince bitirme için duvarların ve tavanın hazırlanmasının tamamlanmasından sonra yapılması gerekecektir.

Benzer çalışmaları mutfakta, banyoda ve tuvalette yapacağız.

Kaba temizlikten sonra, duvarlara ve zemine fayans döşemek için mutfak ve tuvaletteki duvarları hazırlamak gerekecektir. Kaplama karoları kendi ellerinizle döşenebilir, ancak bu zahmetli bir iştir ve çok zaman gerektirir. Bu nedenle, fayans döşeme işini bu tür bir kaplamada uzmanlaşmış ustalara emanet etmek daha iyidir. Fayans çalışmaları devam ederken, dairenin odalarından birinde onarımları kendiniz yapabilirsiniz. En iyi seçenek, duvarlara dekoratif sıva veya sıvı duvar kağıdı döşemek olacaktır. Yeni binanın dairesinde onarımın başlangıcında, pencerelerdeki çift camlı pencereler tatmin edici durumdaysa, odanın duvarlarına hemen sıva uygulamasına başlayabilirsiniz.

Mutfak, banyo ve tuvalette zemin ve duvarlarda fayans döşemeyi tamamladıktan sonra, bu üç odayı ve dekoratif sıva ile yenilenen odayı birbirine bağlayan koridorda ucuz muşamba döşemeniz gerekir. Bu, yükselen toz miktarını azaltacak ve daireyi temizlemeyi kolaylaştıracaktır.

Dairedeki duvarları bitirmeden önce, iç kapıları hizalamak ve bir arıza durumunda tamir etmek gerekir. Gelecek planlarınız duvar kağıdını içeriyorsa, normalde yüksek kaliteli duvar kağıdı işi için kapıları kapatmak yeterlidir. Duvar dekorasyonu tamamlandıktan sonra dairenin zeminine muşamba, laminat veya halı döşemeye geçiyoruz. En pratik olanı oturma odaları için laminat olarak kabul edilir, koridor için linolyumun artan aşınma direncine sahip bir ofis versiyonu. Bu tür işler özel nitelikler gerektirmez ve yeni bir apartman dairesinin yenilenmesi sırasında elle kolayca yapılır.

Onarımın son aşaması, lambaların bağlanması ve daireye mobilya montajıdır. Yeni bir binadaki onarımlar sırasındaki iş miktarının yaklaşık %70'i, kendin yap çalışması için oldukça uygun. Ve sadece özel kaplama türleri gerçekleştirirken - parke döşeme, gergi tavan montajı, çift camlı pencereler veya yeni bir binaya giriş kapıları monte ederken, uzmanların hizmetlerine ihtiyacınız olacak.