Ayrıntılı olarak: my.housecope.com sitesi için gerçek bir ustadan iki odalı bir daireyi kendi ellerinizle onarmak için ne kadar paraya ihtiyacınız var.
İki odalı bir apartman dairesinde onarım ne kadara mal olacak, 2 ayda %10 daha karlı hale getireceğiz, profesyonel ekipman, 25 ekip
İki odalı bir daireyi tamir etmenin ne kadara mal olacağıyla ilgileniyor musunuz? Bir uzmana başvurun - onarımlar sırasında bitirme işinin maliyetini dikkate alarak bir tahminde bulunacaktır. Ayrıca 2 yolunuz daha var:
- çevrimiçi formu kullan - hesap makinesi: metrekare ve metre cinsinden hesaplanan boyuta dayalı fiyatları içerir;
- fiyat listesini indir kendi hesaplama programınıza "doldurmak" veya manuel maliyetlendirme için.
Tasarım fırfırlar olmadan bitirme fiyatı ve bütçe planına göre 150 bin ruble. Maksimum, sıra dışı fikirlerin 300 bin ruble'den başlayan bir fiyata uygulanmasıdır. Tasarruf etmek için Eurostroy firmasının duyurduğu promosyon ve indirimleri takip edin. Doğru bir hesaplama için bir uzmanla iletişime geçin - sizi bitiş türüne göre yönlendireceğiz, kaliteden ödün vermeden nasıl tasarruf edeceğinizi göstereceğiz. Anahtar teslimi bir odayı yenilemenin ne kadara mal olduğuyla ilgileniyorsanız, buraya gidin.
Yeni bir daire satın alırken veya ikincil konutta onarıma başlarken, önünüze çıkan ilk soru şudur: Bir daireyi tamir etmenin maliyeti nedir? Tüm etkinlik için bütçe nasıl belirlenir? İnternette birçok sitede veya yeni binalardaki reklam afişlerinde bilgi ararken, şu tekliflerle karşılaşıyorsunuz: 3500 ruble. kaba onarımlar için m2 başına, 7000 ruble. malzeme vb. ile m2 anahtar teslimi
Ve bu 4000 ruble rakamı ne anlama geliyor? m2 veya 25.000 ruble başına. m2 başına? Bu maliyete neler dahildir ve sonunda dairenizin dönüşümü ne kadara mal olur? Bu yazımızda gerçek bir örnek üzerinden, bir firmadan veya özel müteahhitlerden onarım hizmeti sipariş ederken nelere ve ne kadar para harcayacağınızı size detaylı bir şekilde anlatmaya çalışacağız.
 |
Video (oynatmak için tıklayın). |
Başlayalım. Zemin için metrekare başına onarım fiyatı, tüm onarım maliyetlerinin toplamının dairenizdeki metrekare sayısına (daire alanı) bölünmesidir. Ve burada müşterilerin tüm onarım ve iç dekorasyon mutfağını bilmeden karşılaştığı ilk tuzak yatıyor. Ve her onarımın bireysel olduğu gerçeğinde yatmaktadır.
Farklı uygulama teknolojilerinde ve buna bağlı olarak farklı iş maliyetlerinde birbirinden farklı çok sayıda iç dekorasyon seçeneğine ek olarak, bu işler için kullanılacak eşit derecede büyük bir malzeme seçimi vardır. Buna göre, iç dekorasyon türlerinde en ufak bir değişiklik bile nihai maliyete anında yansır.
Bunu nasıl anlayabilirsin? - sen sor. Evet, çok basit. Detaylı bir bütçe yapmanız gerekiyor. O zaman onarım sırasında tam olarak hangi iş ve malzemeler için ödeme yapmanız gerektiğini anlayacaksınız. Soru hemen ortaya çıkıyor: “Tahmin nedir?”. Tahmin, genellikle bir belge (sözleşmenin eki) biçiminde hazırlanan, maliyet türüne göre yapılandırılmış tüm onarım maliyetlerinin ayrıntılı bir listesidir.
Bu nedenle, neredeyse ücretsiz ve çok kaliteli onarımlar için cazip promosyon tekliflerine nasıl aldanmayacağımızı belirledik, ancak ana konudan biraz uzaklaştık. Onarımın maliyetini ne belirleyecek? Onarımların maliyetini doğru bir şekilde belirlemek için yapmanız gereken ilk şey, üç küçük maddeden oluşan küçük bir anket doldurmaktır.
- 1. İlk aşamada dairenin ikinci bir konutta mı yoksa yeni bir binada mı olduğunu belirleriz.Ayrıca, sökme işinin gerekli olup olmadığına veya odanın tamir için hazır olup olmadığına da bakarız.
- 2. Devam eden işleri ve buna bağlı olarak onarım maliyetlerini etkileyecek ikinci gösterge, küresel onarımların nasıl planlandığıdır. İki ana tip vardır - kozmetik veya büyük onarımlar.
- 3. Üçüncü adımda, hangi onarım sınıfının gerekli olduğuna karar vermeniz gerekecektir. Örneğin, deneyimlerimize dayanarak onarım sınıflarını aşağıdaki gibi ayırdık:
Onarım sınıfını ve türünü belirlemenin netliği ve kolaylığı için aşağıda bir tablo hazırladık. Yıldız işaretleri, bu makalede ele alacağımız seçeneği işaretler.
Onarım maliyetini bileşenleri açısından analiz etmek için, monolitik yeni bir binada bulunan 77 m2 alana sahip iki odalı gerçek bir daire almayı öneriyorum. Müşteriler Standart sınıf onarımı seçti.
Doğrudan sayılara geçmeden önce, hangi gider kalemlerinin onarım maliyetlerine bölündüğünü bulalım.
Comfort ve Standard sınıfının onarımı çoğu zaman bir tasarım projesi hazırlamadan gerçekleşir, bu nedenle bizim durumumuzda bu maliyet kalemi göz ardı edilebilir.
İlk harcama kalemi, iş için ödeme maliyetidir. Çalışmalar ayrılır:
- Taslak;
- Bitiricilik;
- sıhhi tesisat;
- Elektrik tesisatı;
- Özel montaj işleri.
İkinci harcama kalemi malzeme ve mobilyadır:
- Taslak malzemeler;
- Sıhhi tesisat işleri için malzemeler;
- Elektrik işleri için malzemeler;
- Kaplama malzemeleri;
- Mobilya.
Diğer organizasyon giderleri:
- Malzemelerin teslimi;
- Boşaltma malzemeleri;
- çöplerin çıkarılması ve uzaklaştırılması;
- Mobilya montajı.
Böylece, 77 m2'lik dairemiz için bir tahmin hazırladıktan ve tüm hesaplamaları analiz ettikten sonra aşağıdaki rakamları elde ederiz.
Bizim durumumuzda kaba işlerin fiyatı 438.969.63 ruble veya tüm onarım maliyetinin %22,5'i olacaktır. Taslak çalışmaya neler dahildir? Bu, iç bölümlerin inşası, zeminlerin yapı karışımları ile tesviye edilmesi, duvarların sıva bileşimleri ile tesviye edilmesi ve daha sonra ince terbiye için hazırlanmaları, tavanların tesviye edilmesi veya alçıpan tavanların montajı ve ayrıca daha sonra ince terbiye için hazırlanmalarıdır.
Ardından, mühendislik ağları üzerinde çalışıyoruz. Bu sıhhi tesisat ve elektrik işidir.
Sıhhi tesisat işleri, kollektörlerin kurulumunu, su temini ve kanalizasyon borularının kablolanmasını, ince sıhhi tesisatın kurulumunu içerir ve bizim durumumuzda bu 54.187.69 ruble olacaktır. veya toplam onarım maliyetinin %2.8'i.
Elektrik işi, kablo döşemek, priz kutuları takmak, bir elektrik panosu, otomatik makineler, prizler, avizeler, lambalar, alçak gerilim şebekelerini kablolamak vb. için bir flaş hazırlamaktan oluşur. Bizim durumumuzda, işin maliyeti 100.578 ruble. veya toplam onarım maliyetinin %5,2'si.
Fayans döşeme, laminat, parke, belki muşamba döşeme, duvar kağıdı veya duvar boyama, tavan boyama vb. Bu işlerin maliyeti 233.097 ruble. veya toplam onarım maliyetinin %12'si.
Özel tesisat: Gergi tavan montajı, klima montajı vb. işlerdir. Örneğimizde maliyet 50.327 ruble idi. veya toplam onarım maliyetinin %2,6'sı. Burada küçük bir rezervasyon yapmanız gerekecek. Çoğu durumda, gergi tavan montajı gibi işlerde, bu işlerin yürütülmesinde kullanılan malzemelerin maliyeti zaten fiyata dahildir.
Ardından, boşaltma, çöp toplama, mobilya montajı ve montajı dahil olmak üzere malzemelerin teslimi ve diğer organizasyonel konular gibi ek maliyetler vardır. Örneğimizde, bu maliyetler 79.600 ruble olarak gerçekleşti. veya tüm daire yenileme masraflarının maliyetinin %4,1'i.
Bir sonraki onarım maliyeti kalemi malzemelerdir.Dairemiz için, zeminleri tesviye etmek için yapı karışımları, bina bölmeleri için bloklar, sıva duvarları için karışımlar ve daha sonra ince bitirme için hazırlıkları, alçıpan yapılar için bileşenler, astarlar, su yalıtım bileşikleri ve çok daha fazlası gibi taslak malzemelerin fiyatı olacaktır. 173.051 ruble. veya tüm onarım maliyetinin %8,9'u.
Sıhhi tesisat işleri ve elektrik işleri için malzemeler kaba sıhhi tesisat ve ince sıhhi tesisat ve buna göre kaba elektrik ve nihai elektrik olarak ayrılacaktır. Kaba sıhhi tesisat maliyeti 30.364 ruble. veya %1,6. İnce sıhhi tesisat 26.860 ruble. veya %1,4. Buna göre, kaba elektrikçi 38.969 ruble. veya %2.0. İnce elektrik 63.770 ruble. veya %3.3.
Ayrı bir onarım maliyeti kalemi sarf malzemeleridir. Buna iki farklı yaklaşım var. Birincisi, sarf malzemelerinin zaten işin maliyetine dahil edilmesidir. İkincisi, sarf malzemelerinin ayrı olarak ödenmesidir. Bizim durumumuzda sarf malzemelerinin maliyeti 6.335 ruble idi. veya %0.3.
Listede oldukça etkileyici bir gider kalemimiz var - bunlar kaplama malzemeleri. Burada "Standart" sınıfın onarımını düşündüğümüzü hatırlatmak istiyorum. Ve ekonomik olmayan segment malzemeleriyle donatılmıştır, ancak premium segment malzemelerine de güvenemezsiniz.
Kaplama malzemeleri duvar kağıtları, fayanslar, laminat, süpürgelikler vb. Yani, onarımın son aşamasında kullanılan ve sitedeki çalışmaların tamamlanmasından sonra dairenin son görünümünü oluşturan malzemeler. Bizim durumumuzda, bitirme malzemelerinin maliyeti 114.525 ruble olarak gerçekleşti. veya onarım maliyetinin %5,9'u.
Mobilya. Bu bir mutfak, kanepeler, masalar, sandalyeler vb. Onarımımızda 470.320 rubleye mal oldu. veya tüm onarım maliyetinin %24,1'i. Burada, kaplama malzemelerinin ve mobilyaların, önemli ölçüde tasarruf edilebilecek onarım maliyetleri kalemleri olduğunu ayrıca belirtmek isterim. Bu nasıl yapılır, "Onarımlardan tasarruf etmenin 10 yolu" makalemizi okuyun.
Böylece arkadaşlar, onarım maliyetinin nelerden oluştuğunu ayrıntılı olarak anladık. Kolaylık sağlamak için aşağıda her bölümün maliyetlerini ayrı ayrı gösteren bir özet tablo bulunmaktadır. Yeni bir binada yer alan 77 m2 alana sahip bitmiş projemiz ile ilgili olarak bu hesaplamaların verildiğini bir kez daha rezervasyon yapacağım, daire Standart sınıfta bitti.
Herkes yaklaşan yenilemenin mümkün olduğunca ucuz olmasını istiyor. Tasarruf konusu, özellikle iki odalı dairelerin sahipleri için geçerlidir, çünkü böyle bir konutun alanı oldukça geniştir. Tüm binaları bir kerede onarmaya başlarsanız, toplam bütçe son miktarda korkunç olabilir. Bu nedenle mal sahipleri dikkatlice bir müteahhit seçmeye ve malzemelere karar vermeye çalışıyor.
Ev sahibi, iki odalı bir daireyi yenilemenin ne kadara mal olduğunu merak ediyorsa, o zaman sınırlı bir bütçesi vardır. Bu gibi durumlarda, iki tasarruf seçeneği vardır.
Birincisi, bilinmeyen üreticilerden şüpheli kalitede malzemelerin satın alınmasıdır. Bu tür malzemeler çok daha ucuzdur, ancak çoğu durumda, yalnızca mallar için ödeme sırasında neşeli duyumlar mevcuttur. Evet, bu tür malzemeler döşendikten veya yapıştırıldıktan hemen sonra harika görünüyor, ancak bir süre sonra duvar kağıdı soyulduğunda ve zeminler ve tavanlar deforme olduğunda hayal kırıklığı aşaması geliyor.
Bundan sonra, mağazaya geri dönmeniz ve zaten daha pahalı ve kaliteli malzemeler satın almanız gerekiyor, ancak tüm problemler bunlar değil, yeniden çalışma işi sıfırdan tamir etmekten çok daha zor, bu nedenle bu tür “tasarruflar” genellikle maliyetlidir. güzel bir kuruş.
İkinci seçenek kaliteli malzeme aramaktır. Çoğu zaman, başvuru sahipleri malzeme kalitesinin ne kadar önemli olduğunu anlar, ancak gerekli hacimlerde daha pahalı ürünler satın alma fırsatına sahip değildir. Bu gibi durumlarda promosyon fiyatlarında uzun bir malzeme arayışı başlar.Sonuç olarak, malzemede tasarruf sağlanır, ancak çoğu zaman yapı malzemeleri aramak için onarım için gerekenden daha fazla zaman harcanır.
- binanın alanı ("Kruşçev" de ve yeni bir binada iki odalı bir daire - bu, bina alanında tamamen farklıdır);
- gelecekteki onarımların tasarım projesinin karmaşıklığı;
- daire sahibinin istekleri;
- onarım başlamadan önce dairenin bulunduğu durum.
Aynı alan ve yerleşim düzeniyle bile onarım maliyeti farklı olabilir. Örneğin, ilk dairede sadece kozmetik onarımlar gerekirken, ikincisinde yeniden geliştirme ve büyük onarımlar gereklidir. Ek olarak, gerekli malzemelerin maliyetini ve bulunabilirliğini de göz önünde bulundurmalısınız. Bu nedenle, yüksek maliyete rağmen onarımları tek bir yükleniciden sipariş etmek daha karlı olacaktır.
Tüm süreç aynı ellerde olduğunda, sonuçta kalite, hız ve garantilerin çok daha yüksek olacağını ve bu da yüksek maliyetleri karşılayacağını anlamalısınız.
Bu nedenle, tüm robotların tek bir yüklenici tarafından yapılması şartıyla, iki odalı bir dairenin onarımı için ortalama fiyatlar hakkında bilgi aşağıdadır. Aşağıda yansıtılan tüm veriler Remontik inşaat portalı sayesinde toplanmıştır. Ve böylece, sırayla her şey hakkında:
1 metrekare için onarım maliyeti. m., kaba malzemelerin maliyeti hariç, ruble / sq. m.
Yeni bir binada bir daireyi tamir etmenin maliyeti, diğer herhangi bir konut binasında olduğu gibi, proje anından itibaren yüksek kaliteli ve zamanında onarım ve bitirme işleri için gerekli olacak bütçeyi oluşturan çeşitli giderlerin bir bütünüdür. nihai sonuçların kabulüne kadar hazırlanır.
Aşamaların her birinin karakteristik bileşenlerini dikkate alırsak, bu, maliyet olarak ayrı ayrı anlaşılmalıdır:
- izinler ve proje belgeleri (tasarım projesi, sıcak su temini / soğuk su temini, kanalizasyon, elektrik temini, klima için çalışma taslakları) ve ayrıca yeniden yapılanma veya yeniden geliştirmeyi koordine etme hizmetleri;
- dairelerin onarımı için mevcut fiyatlara göre fiili çalışma - kaba onarımlar ve ince bitirme (ayrıca bu sayfada Moskova'da bu işlerin ortalama maliyetinin bir çalışmasına bakınız);
- taslak yapı malzemeleri (tesviye karışımları, kum betonu, astarlar, dolgu maddeleri vb.) - web sitemizdeki çevrimiçi hesap makinesini kullanarak hesaplayın;
- elektrik işleri (bir panonun montajı ve montajı dahil);
- klima ve havalandırma sistemlerinin montajı;
- kaplama malzemeleri (duvar kağıdı, seramik karolar, döşeme). Kural olarak, kaba inşaat malzemelerinin maliyeti, onarım maliyetinin yaklaşık %50-70'i kadardır. Ortalama sayıda elektrik tüketicisi (“nokta” - prizler, anahtarlar, lambalar, elektrik prizleri vb.) ile elektrik işinin maliyeti yaklaşık 1000 ruble. 1 metrekare için m.
Kaplama malzemelerinin ne kadara mal olabileceğini belirlemek çok zordur, çünkü bugün hem malzemelerin kalitesi hem de maliyetleri önemli ölçüde farklılık göstermektedir - burada müşterinin bütçesi belirleyici faktördür. Bu makalenin dışında, gerçek onarım çalışmalarına odaklanarak, proje belgelerinin hazırlanmasıyla ilgili maliyetlerin yanı sıra yeniden geliştirme koordinasyonunu bırakacağız. Bu arada, bitirme malzemelerini zamanında sipariş etmeyi unutmayın. Bu tür malzemeler Rusya'da her zaman stokta olmayabilir (bu, özellikle nadir ahşap türlerinden yapılmış zemin kaplamalarının yanı sıra porselen taş eşyalar, seramik karolar, Hollanda veya ABD'den duvar kağıtları için geçerlidir). Teslim süresi yaklaşık 90 takvim günü olabilir.Ayrıca dahili ekipman seçimine de önceden dikkat etmeli ve kaba bitirme aşamasında çizimler ve teknik planlar sunmalısınız.
Ayrıca, iş maliyetinde bir artışa yol açan bazı durumları belirlemek de gelenekseldir. Kural olarak, bir daireyi malzemeli veya malzemesiz tamir etmenin maliyeti şu durumlarda artar:
Önemli! Hesaplamalar, mobilya ve ev aletleri satın alma maliyetini dikkate almaz. Fiyatlar 2017 için güncel ve alakalıdır, ancak şehre ve hatta mağazaya göre değişebilir.
Her şeyi nokta nokta hesaplarsanız, işte bir dairenin onarımı için yaklaşık bir tahmin:
- Odalarda ve banyolarda zeminler - 60.000 ruble'den
- Odalardaki duvarlar ve banyodaki fayanslar - 80.000 ruble'den
- Odalarda ve banyolarda tavan - 25.000 ruble'den
- Su temini kabloları (borular, küvetler vb.) - 50.000 ruble'den
- Pillerin değiştirilmesi - 20.000 ruble'den
- İç ve giriş kapıları - 60.000 ruble'den
- Dairede pencereler - 30.000 ruble
- Balkon / sundurma - 50.000 ruble'den
- Elektrikçi değişimi - 50.000 ruble'den
- Malzemelerin teslimi / çöp imhası - 5.000 ruble'den
- Araçlar - 20.000 ruble'den
Toplamda, tek odalı bir dairenin onarımı, malzeme ve iş dikkate alındığında yaklaşık 450.000 rubleye mal olacak. Metrekare başına onarım maliyeti yaklaşık 12.000 ruble olacaktır.
İki odalı bir daireyi yenilemek ne kadara mal olacak? Ayrıca %30-40 daha. Toplam miktar 600 bin ruble'den başlıyor.
Üç odalı bir daireyi yenilemek ne kadara mal olacak? Artı %60-80 daha. Toplam tutar 720 bin ruble ve üzeri başlar.
Öngörülemeyen masraflar için 100-200 bin ruble malzeme rezervinin olması tavsiye edilir. Zemini ve duvarları tesviye etme maliyetleri, çöp imhası (inşaat kapları), kendiliğinden yeniden geliştirme (banyoyu birleştirme / ayırma), pillerin zorla değiştirilmesi ve hatta çift camlı pencereler (birçok yeni binada kaliteleri arzulananı bırakıyor), depolama odaları, soyunma odaları ve dolaplar ve diğer öngörülemeyen kazalar için ekipman.
Olga SOLOMKA
Yani, 82 metrekare alana sahip üç odalı bir daireyi bitirmek için. m
Küvet, klozet, lavabo, musluk, balkon camı alımı - 2.000 $
Malzeme ile alçıpan işi - 400 $
Tesisat: boru montajı, kaynak - 300 $
Elektrik: ek noktaların kurulumu - yaklaşık 200 $
Küçük işler için - yaklaşık 100 $
Hala yapılacak (malzemeler dahil işin maliyeti)
Duvarları hizalayın ve duvar kağıdını yapıştırın - yaklaşık 300 $
Fayans zeminler ve duvarlar:
malzeme ve işçilik ile birlikte – 900 $
Parkeyi döşeyin - malzemeler ve işle birlikte - 1500 $
Daire yakın zamanda yenilenmiştir. Üç odalı daire. Onarımı yarım yıldan altı aya kadar sürdü. Genel olarak, yaklaşık 800.000 bin harcadılar. Onarım için tüm malzemeler ithal edildi
Bu yıl 16 metrekarelik küçük bir daire aldım. metrelerce mutfaksız, ancak banyolu ve orada büyük bir revizyon yaptı. Onarım bana 140.000 dolara mal oldu. Ama herkes farklı yapıyor çünkü biri işçi alıyor, biri kendisi yapıyor ve herkesin malzemeleri farklı.
Geçen yıl 60 metrekarelik iki odalı bir daire bitirdi. m., yaklaşık 700 bin maliyeti Dekorasyon basit, fırfırlar yok. Aynı zamanda, koca kendisi bir şey yaptı - kapıları kurdu, laminatı döşedi, elektrikçi. Ancak nihai miktar büyük ölçüde seçilen malzemelere bağlıdır. Aynı laminat metrekare başına 500 ruble için satın alınabilir veya 2000 ruble için satın alabilirsiniz. Fark farkedilir olacaktır.
Bu nedenle, teorik olarak, Moskova / Moskova bölgesinde tek odalı bir daire (32 metrekare M.) için malzeme ile kaliteli bir onarımın yaklaşık maliyeti 6 bin ruble / 1 metrekare maliyetle. m (uzman bir şirketin katılımıyla) 416 bin ruble olacak.
Hayata daha yakın bir resim elde etmek için, bu miktara genel giderler (yükleyiciler, malzemelerin teslimi ve ithalatı, çöp toplama, tahmin hazırlanırken dikkate alınmayan ek işler) ve öngörülemeyen giderler eklemek gerekir. (eksik malzemenin acil teslimatı), neredeyse kesin olarak iş sırasında ortaya çıkacaktır. Uygulamanın gösterdiği gibi, onları örtmek için temel rakama% 15-20 daha eklemek yeterlidir. Böyle
Böylece, yeni bir binadaki bir dairenin sahibinin emrinde olması gereken yaklaşık miktar yaklaşık 500 bin ruble olacaktır.
Bu nedenle, onarımları gerçekleştirmenin en az zahmetli, ancak en maliyetli yolu, tüm ek veya ilgili hizmetler ile birlikte kapsamlı işler sağlayan şirketleri dahil etmektir. Biraz daha ekonomik bir yol, onarımları kendi başınıza organize etmektir - kalifiye ustaların aranması, malzemenin zamanında satın alınması ve teslimi.
Bu yaklaşım, ücretler için gereken fonların %30'una kadar tasarruf sağlayacaktır ve ayrıca ara (gizli) işin kalitesinden emin olmanızı sağlar - bu, bitiş görünümünün ne kadar süre kusursuz kalacağına bağlıdır.
